Huiswaardemeter

Woningwaarde Louise Henriettestraat 33a

9717LJ Groningen

Te koop
85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.098
+5,5%
[ € 294.006 – € 374.190 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.040[ € 325.731 – € 360.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Louise Henriettestraat 33a in Groningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 334.098 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds juli +0,5%
+€ 17.49412 maanden +5,5%
+€ 6.31112 mnd vs. NL +2,0%
Louise Henriettestraat 33a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.098 voor Louise Henriettestraat 33a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louise Henriettestraat 33a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.040. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.098.

Verwachte verkoopprijs Louise Henriettestraat 33a
€ 343.040[ € 325.731 – € 360.019 ]
Verkoper houdt over€ 338.017−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.051+€ 9.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.017

Wat is de vraagprijs?

Louise Henriettestraat 33a in Groningen staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Vraagprijs Louise Henriettestraat 33a
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.632 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 346.250[ € 179.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louise Henriettestraat 33a adviseren wij in een bod van € 343.040, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.098+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.040+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.192+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louise Henriettestraat 33a zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louise Henriettestraat 33a in Groningen bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 334.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louise Henriettestraat 33a

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.098
Verwachte verkoopprijs€ 343.040
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinbouwstraat 104b, 9717JN Groningen
Tuinbouwstraat 104b
1914 · 64 m²
€ 269.595
Straatbeeld van Prinsesseweg 6a, 9717BH Groningen
Prinsesseweg 6a
1925 · 76 m²
€ 334.361
Straatbeeld van Prinsesseweg 55b, 9717BC Groningen
Prinsesseweg 55b
1927 · 79 m²
€ 286.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louise Henriettestraat 33a ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.098 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplantsoenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Louise Henriettestraat 33a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louise Henriettestraat 33a in Groningen.

Wat is Louise Henriettestraat 33a in Groningen waard?
Louise Henriettestraat 33a in Groningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.098 (bandbreedte € 294.006 – € 374.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Louise Henriettestraat 33a in Groningen?
Louise Henriettestraat 33a in Groningen staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Louise Henriettestraat 33a in Groningen?
Voor Louise Henriettestraat 33a adviseren wij een bod van € 343.040 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louise Henriettestraat 33a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Louise Henriettestraat 33a in Groningen bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louise Henriettestraat 33a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louise Henriettestraat 33a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 17.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louise Henriettestraat 33a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Louise Henriettestraat 33a ligt rond € 334.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louise Henriettestraat 33a?
Huishoudens in de buurt van Louise Henriettestraat 33a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.