Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 23

9718ML Groningen

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.318
+6,2%
[ € 438.520 – € 558.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.850[ € 461.558 – € 510.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.106[ € 485.097 – € 536.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 23 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.318 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.498Sinds september +0,5%
+€ 29.16712 maanden +6,2%
+€ 10.99212 mnd vs. NL +2,3%
Breitnerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.318 voor Breitnerstraat 23 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 23 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.106. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.318.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 23
€ 511.106[ € 485.097 – € 536.160 ]
Verkoper houdt over€ 504.234−€ 6.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.478+€ 12.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 23 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 23
Onder gem. in buurt SchildersbuurtBoven gem.
€ 485.850[ € 461.558 – € 510.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt
€ 544.107[ € 279.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 511.106, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.850 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.318+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.106+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.661+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 485.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 23 in Groningen bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 498.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.318
Verwachte verkoopprijs€ 511.106
Verwachte vraagprijs€ 485.850
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (11%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Goghstraat 18, 9718MP Groningen
Van Goghstraat 18
1994 · 83 m²
€ 385.047
Straatbeeld van Mondriaanstraat 9, 9718MH Groningen
Mondriaanstraat 9
1979 · 73 m²
€ 337.255
Straatbeeld van Regentessestraat 10, 9717MA Groningen
Regentessestraat 10
1990 · 100 m²
€ 471.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.318 ligt Breitnerstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schildersbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 23 in Groningen.

Wat is Breitnerstraat 23 in Groningen waard?
Breitnerstraat 23 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.318 (bandbreedte € 438.520 – € 558.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 23 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 23 in Groningen is in oktober 2026 € 485.850 (bandbreedte € 461.558 – € 510.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 23 in Groningen?
Voor Breitnerstraat 23 adviseren wij een bod van € 511.106 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 23 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 23 in Groningen bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 23 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 23 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 23 ligt rond € 498.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.