Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 35

9718ML Groningen

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.716
+6,2%
[ € 438.870 – € 558.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.143[ € 461.836 – € 510.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.614[ € 485.851 – € 536.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 35 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.716 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.500Sinds september +0,5%
+€ 29.19012 maanden +6,2%
+€ 11.00012 mnd vs. NL +2,3%
Breitnerstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.716 voor Breitnerstraat 35 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 35 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.614. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.716.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 35
€ 511.614[ € 485.851 – € 536.993 ]
Verkoper houdt over€ 504.736−€ 6.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.996+€ 12.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 35 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 35
Onder gem. in buurt SchildersbuurtBoven gem.
€ 486.143[ € 461.836 – € 510.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt
€ 544.107[ € 279.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 35 adviseren wij in een bod van € 511.614, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 486.143 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.716+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.614+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.195+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 486.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 35 in Groningen bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 498.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.716
Verwachte verkoopprijs€ 511.614
Verwachte vraagprijs€ 486.143
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (11%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Goghstraat 18, 9718MP Groningen
Van Goghstraat 18
1994 · 83 m²
€ 385.047
Straatbeeld van Mondriaanstraat 9, 9718MH Groningen
Mondriaanstraat 9
1979 · 73 m²
€ 337.255
Straatbeeld van Regentessestraat 10, 9717MA Groningen
Regentessestraat 10
1990 · 100 m²
€ 471.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.716 ligt Breitnerstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schildersbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 35 in Groningen.

Wat is Breitnerstraat 35 in Groningen waard?
Breitnerstraat 35 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.716 (bandbreedte € 438.870 – € 558.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 35 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 35 in Groningen is in oktober 2026 € 486.143 (bandbreedte € 461.836 – € 510.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 35 in Groningen?
Voor Breitnerstraat 35 adviseren wij een bod van € 511.614 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 35 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 35 in Groningen bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 35 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 35 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 35 ligt rond € 498.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.