Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ittersumstraat 4

9721CV Groningen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.705
+6,2%
[ € 428.300 – € 545.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.470[ € 450.747 – € 498.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.256[ € 474.186 – € 524.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ittersumstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.705 (€ 5.018 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds september +0,5%
+€ 28.48712 maanden +6,2%
+€ 10.73512 mnd vs. NL +2,3%
Van Ittersumstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.705 voor Van Ittersumstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ittersumstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.256. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 486.705.

Verwachte verkoopprijs Van Ittersumstraat 4
€ 499.256[ € 474.186 – € 524.100 ]
Verkoper houdt over€ 492.514−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.391+€ 12.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ittersumstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.891 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ittersumstraat 4
Onder gem. in buurt HelpmanBoven gem.
€ 474.470[ € 450.747 – € 498.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.891[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helpman
€ 398.940[ € 249.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ittersumstraat 4 adviseren wij in een bod van € 499.256, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.470 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.705+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.256+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.219+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ittersumstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 474.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ittersumstraat 4 in Groningen bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 486.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 60
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ittersumstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.705
Verwachte verkoopprijs€ 499.256
Verwachte vraagprijs€ 474.470
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHelpman→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helpman besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (9%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Helpman

Helpman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Hereweg 91e, 9721AH Groningen
Verlengde Hereweg 91e
1999 · 95 m²
€ 334.381
Straatbeeld van Hora Siccamasingel 22, 9721HN Groningen
Hora Siccamasingel 22
1970 · 60 m²
€ 267.609
Straatbeeld van Bloemersmaborg 142, 9722WS Groningen
Bloemersmaborg 142
1997 · 95 m²
€ 432.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Ittersumstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.705 duidelijk in het hogere segment van Helpman. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Ittersumstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ittersumstraat 4 in Groningen.

Wat is Van Ittersumstraat 4 in Groningen waard?
Van Ittersumstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.705 (bandbreedte € 428.300 – € 545.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helpman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ittersumstraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Van Ittersumstraat 4 in Groningen is in oktober 2026 € 474.470 (bandbreedte € 450.747 – € 498.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ittersumstraat 4 in Groningen?
Voor Van Ittersumstraat 4 adviseren wij een bod van € 499.256 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ittersumstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ittersumstraat 4 in Groningen bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ittersumstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ittersumstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ittersumstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helpman is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Van Ittersumstraat 4 ligt rond € 486.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ittersumstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Ittersumstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helpman heeft 6% van de woningen zonnepanelen.