Huiswaardemeter

Woningwaarde De Sitterstraat 9

9721ET Groningen

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.584
+6,2%
[ € 276.834 – € 352.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.919[ € 290.623 – € 321.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.495[ € 307.189 – € 339.524 ]

Wat is mijn huis waard?

De Sitterstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.584 (€ 5.519 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.577Sinds september +0,5%
+€ 18.41312 maanden +6,2%
+€ 6.93912 mnd vs. NL +2,3%
De Sitterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.584 voor De Sitterstraat 9 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Sitterstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.495. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 314.584.

Verwachte verkoopprijs De Sitterstraat 9
€ 323.495[ € 307.189 – € 339.524 ]
Verkoper houdt over€ 318.687−€ 4.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.115+€ 8.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Sitterstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.367 per m².

Verwachte vraagprijs De Sitterstraat 9
Onder gem. in buurt HelpmanBoven gem.
€ 305.919[ € 290.623 – € 321.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.367[ € 5.099 – € 5.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helpman
€ 398.940[ € 249.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Sitterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 323.495, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.919 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.584+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.495+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.670+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Sitterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 305.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Sitterstraat 9 in Groningen bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 314.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.538
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Sitterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.584
Verwachte verkoopprijs€ 323.495
Verwachte vraagprijs€ 305.919
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHelpman→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helpman besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (9%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Helpman

Helpman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coendersweg 80, 9722GK Groningen
Coendersweg 80
1934 · 58 m²
€ 288.911
Straatbeeld van Coendersweg 82, 9722GK Groningen
Coendersweg 82
1934 · 60 m²
€ 337.641
Straatbeeld van Coendersweg 49, 9722GB Groningen
Coendersweg 49
1938 · 56 m²
€ 274.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Sitterstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.584 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Helpman willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Sitterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Sitterstraat 9 in Groningen.

Wat is De Sitterstraat 9 in Groningen waard?
De Sitterstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.584 (bandbreedte € 276.834 – € 352.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helpman.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Sitterstraat 9 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van De Sitterstraat 9 in Groningen is in oktober 2026 € 305.919 (bandbreedte € 290.623 – € 321.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.519.
Hoeveel moet ik overbieden op De Sitterstraat 9 in Groningen?
Voor De Sitterstraat 9 adviseren wij een bod van € 323.495 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Sitterstraat 9 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van De Sitterstraat 9 in Groningen bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.538 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Sitterstraat 9 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Sitterstraat 9 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Sitterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helpman is € 304.000. De geschatte marktwaarde van De Sitterstraat 9 ligt rond € 314.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Sitterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van De Sitterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helpman heeft 6% van de woningen zonnepanelen.