Huiswaardemeter

Woningwaarde Moddermanlaan 21

9721GL Groningen

171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.423
+6,2%
[ € 488.772 – € 622.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.519[ € 514.443 – € 568.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.683[ € 540.680 – € 597.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Moddermanlaan 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.423 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.785Sinds september +0,5%
+€ 32.51012 maanden +6,2%
+€ 12.25212 mnd vs. NL +2,3%
Moddermanlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.423 voor Moddermanlaan 21 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moddermanlaan 21 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.683. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 555.423.

Verwachte verkoopprijs Moddermanlaan 21
€ 569.683[ € 540.680 – € 597.593 ]
Verkoper houdt over€ 562.166−€ 7.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.227+€ 13.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moddermanlaan 21 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.167 per m².

Verwachte vraagprijs Moddermanlaan 21
Onder gem. in buurt HelpmanBoven gem.
€ 541.519[ € 514.443 – € 568.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.167[ € 3.008 – € 3.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helpman
€ 398.940[ € 249.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moddermanlaan 21 adviseren wij in een bod van € 569.683, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 541.519 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.423+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.683+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.167+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moddermanlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 541.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moddermanlaan 21 in Groningen bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 555.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 68
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moddermanlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte171 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.423
Verwachte verkoopprijs€ 569.683
Verwachte vraagprijs€ 541.519
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHelpman→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helpman besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (9%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Helpman

Helpman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Starkenborghstraat 31, 9721EA Groningen
Van Starkenborghstraat 31
1936 · 147 m²
€ 538.775
Straatbeeld van Helper Brink 29a, 9722EG Groningen
Helper Brink 29a
1920 · 145 m²
€ 462.877
Straatbeeld van Coendersweg 60a, 9722GJ Groningen
Coendersweg 60a
1928 · 124 m²
€ 333.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moddermanlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.423 duidelijk in het hogere segment van Helpman. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moddermanlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moddermanlaan 21 in Groningen.

Wat is Moddermanlaan 21 in Groningen waard?
Moddermanlaan 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.423 (bandbreedte € 488.772 – € 622.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helpman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moddermanlaan 21 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Moddermanlaan 21 in Groningen is in oktober 2026 € 541.519 (bandbreedte € 514.443 – € 568.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Moddermanlaan 21 in Groningen?
Voor Moddermanlaan 21 adviseren wij een bod van € 569.683 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moddermanlaan 21 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Moddermanlaan 21 in Groningen bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moddermanlaan 21 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moddermanlaan 21 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 32.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moddermanlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helpman is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Moddermanlaan 21 ligt rond € 555.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moddermanlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Moddermanlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helpman heeft 6% van de woningen zonnepanelen.