Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 4

9721JP Groningen

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.869
+6,2%
[ € 316.685 – € 403.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.212[ € 332.701 – € 367.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.792[ € 351.000 – € 387.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.869 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.804Sinds september +0,5%
+€ 21.06412 maanden +6,2%
+€ 7.93812 mnd vs. NL +2,3%
Brederostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.869 voor Brederostraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.792. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.869.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 4
€ 369.792[ € 351.000 – € 387.948 ]
Verkoper houdt over€ 364.474−€ 5.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.338+€ 9.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.824 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 4
Onder gem. in buurt De WijertBoven gem.
€ 350.212[ € 332.701 – € 367.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.824[ € 2.683 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wijert
€ 257.000[ € 235.000 – € 299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 4 adviseren wij in een bod van € 369.792, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.212 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.869+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.792+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.282+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 4 in Groningen bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 359.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.869
Verwachte verkoopprijs€ 369.792
Verwachte vraagprijs€ 350.212
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Wijert→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wijert besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Wijert

De Wijert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Iddekingeweg 161, 9721CE Groningen
Van Iddekingeweg 161
1961 · 92 m²
€ 305.683
Straatbeeld van Staringstraat 5, 9721NR Groningen
Staringstraat 5
1962 · 84 m²
€ 309.161
Straatbeeld van Van Iddekingeweg 179, 9721CG Groningen
Van Iddekingeweg 179
1961 · 80 m²
€ 279.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.869 ligt Brederostraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Wijert. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 4 in Groningen.

Wat is Brederostraat 4 in Groningen waard?
Brederostraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.869 (bandbreedte € 316.685 – € 403.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wijert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 4 in Groningen is in oktober 2026 € 350.212 (bandbreedte € 332.701 – € 367.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 4 in Groningen?
Voor Brederostraat 4 adviseren wij een bod van € 369.792 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 4 in Groningen bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 21.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wijert is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 4 ligt rond € 359.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wijert heeft 13% van de woningen zonnepanelen.