Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenstraat 38

9721LT Groningen

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.173
+6,2%
[ € 294.072 – € 374.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.162[ € 308.904 – € 341.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.434[ € 325.894 – € 360.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenstraat 38 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.173 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds september +0,5%
+€ 19.56012 maanden +6,2%
+€ 7.37212 mnd vs. NL +2,3%
Van Eedenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.173 voor Van Eedenstraat 38 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenstraat 38 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.434. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.173.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenstraat 38
€ 343.434[ € 325.894 – € 360.198 ]
Verkoper houdt over€ 338.406−€ 5.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.453+€ 9.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenstraat 38 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.644 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenstraat 38
Onder gem. in buurt De WijertBoven gem.
€ 325.162[ € 308.904 – € 341.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.644[ € 2.511 – € 2.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wijert
€ 257.000[ € 235.000 – € 299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 343.434, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.162 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.173+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.434+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.606+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 325.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenstraat 38 in Groningen bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 334.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.173
Verwachte verkoopprijs€ 343.434
Verwachte vraagprijs€ 325.162
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Wijert→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wijert besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Wijert

De Wijert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Iddekingeweg 161, 9721CE Groningen
Van Iddekingeweg 161
1961 · 92 m²
€ 305.683
Straatbeeld van Staringstraat 5, 9721NR Groningen
Staringstraat 5
1962 · 84 m²
€ 309.161
Straatbeeld van Van Iddekingeweg 179, 9721CG Groningen
Van Iddekingeweg 179
1961 · 80 m²
€ 279.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.173 zit Van Eedenstraat 38 in het middensegment van De Wijert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Eedenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenstraat 38 in Groningen.

Wat is Van Eedenstraat 38 in Groningen waard?
Van Eedenstraat 38 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.173 (bandbreedte € 294.072 – € 374.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wijert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenstraat 38 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenstraat 38 in Groningen is in oktober 2026 € 325.162 (bandbreedte € 308.904 – € 341.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenstraat 38 in Groningen?
Voor Van Eedenstraat 38 adviseren wij een bod van € 343.434 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenstraat 38 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenstraat 38 in Groningen bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenstraat 38 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenstraat 38 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wijert is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenstraat 38 ligt rond € 334.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wijert heeft 13% van de woningen zonnepanelen.