Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestdijklaan 452

9721ZM Groningen

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.230
+6,2%
[ € 330.202 – € 420.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.030[ € 345.829 – € 382.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.273[ € 364.850 – € 403.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestdijklaan 452 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.230 (€ 5.956 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.881Sinds september +0,5%
+€ 21.96312 maanden +6,2%
+€ 8.27712 mnd vs. NL +2,3%
Vestdijklaan 452
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.230 voor Vestdijklaan 452 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestdijklaan 452 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.273. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.230.

Verwachte verkoopprijs Vestdijklaan 452
€ 385.273[ € 364.850 – € 403.255 ]
Verkoper houdt over€ 379.785−€ 5.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.128+€ 9.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestdijklaan 452 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.778 per m².

Verwachte vraagprijs Vestdijklaan 452
Onder gem. in Midden-ZuidBoven gem.
€ 364.030[ € 345.829 – € 382.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.778[ € 5.489 – € 6.067 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Zuid
€ 502.347[ € 235.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestdijklaan 452 adviseren wij in een bod van € 385.273, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.030 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.230+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.273+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.537+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestdijklaan 452 zal in bij een vraagprijs van € 364.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestdijklaan 452 in Groningen bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 375.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestdijklaan 452

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.230
Verwachte verkoopprijs€ 385.273
Verwachte vraagprijs€ 364.030
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVillabuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villabuurt besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (33%)
D (17%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Villabuurt

Villabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,8 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestdijklaan 228, 9721VV Groningen
Vestdijklaan 228
1977 · 49 m²
€ 233.797
Straatbeeld van Bloemersmaborg 142, 9722WS Groningen
Bloemersmaborg 142
1997 · 95 m²
€ 432.633
Straatbeeld van Hora Siccamasingel 22, 9721HN Groningen
Hora Siccamasingel 22
1970 · 60 m²
€ 267.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.230 is Vestdijklaan 452 een van de meer betaalbare woningen in Villabuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestdijklaan 452

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestdijklaan 452 in Groningen.

Wat is Vestdijklaan 452 in Groningen waard?
Vestdijklaan 452 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.230 (bandbreedte € 330.202 – € 420.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestdijklaan 452 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Vestdijklaan 452 in Groningen is in oktober 2026 € 364.030 (bandbreedte € 345.829 – € 382.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestdijklaan 452 in Groningen?
Voor Vestdijklaan 452 adviseren wij een bod van € 385.273 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestdijklaan 452 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vestdijklaan 452 in Groningen bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestdijklaan 452 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestdijklaan 452 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 21.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestdijklaan 452?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villabuurt is € 813.000. De geschatte marktwaarde van Vestdijklaan 452 ligt rond € 375.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestdijklaan 452?
Huishoudens in de buurt van Vestdijklaan 452 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villabuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.