Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolenslaan 37

9722NL Groningen

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.377
+6,2%
[ € 248.492 – € 316.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.646[ € 260.914 – € 288.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.326[ € 275.525 – € 304.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolenslaan 37 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.377 (€ 4.153 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.416Sinds september +0,5%
+€ 16.52812 maanden +6,2%
+€ 6.22912 mnd vs. NL +2,3%
Nolenslaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.377 voor Nolenslaan 37 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolenslaan 37 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.326. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.377.

Verwachte verkoopprijs Nolenslaan 37
€ 290.326[ € 275.525 – € 304.527 ]
Verkoper houdt over€ 285.882−€ 4.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.283+€ 7.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolenslaan 37 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Nolenslaan 37
Onder gem. in buurt CoendersborgBoven gem.
€ 274.646[ € 260.914 – € 288.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Coendersborg
€ 403.611[ € 239.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolenslaan 37 adviseren wij in een bod van € 290.326, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.646 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.377+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.326+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.842+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolenslaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 274.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolenslaan 37 in Groningen bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 282.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.381
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolenslaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.377
Verwachte verkoopprijs€ 290.326
Verwachte vraagprijs€ 274.646
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtCoendersborg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coendersborg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Coendersborg

Coendersborg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 86, 9722KN Groningen
Beethovenlaan 86
1965 · 74 m²
€ 246.666
Straatbeeld van Helperzoom 389, 9722BT Groningen
Helperzoom 389
1967 · 81 m²
€ 294.600
Straatbeeld van Beethovenlaan 12, 9722KK Groningen
Beethovenlaan 12
1962 · 77 m²
€ 416.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.377 is Nolenslaan 37 een van de meer betaalbare woningen in Coendersborg. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolenslaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolenslaan 37 in Groningen.

Wat is Nolenslaan 37 in Groningen waard?
Nolenslaan 37 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.377 (bandbreedte € 248.492 – € 316.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Coendersborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolenslaan 37 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Nolenslaan 37 in Groningen is in oktober 2026 € 274.646 (bandbreedte € 260.914 – € 288.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolenslaan 37 in Groningen?
Voor Nolenslaan 37 adviseren wij een bod van € 290.326 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolenslaan 37 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Nolenslaan 37 in Groningen bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.381 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolenslaan 37 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolenslaan 37 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolenslaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coendersborg is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Nolenslaan 37 ligt rond € 282.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolenslaan 37?
Huishoudens in de buurt van Nolenslaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coendersborg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.