Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 108

9724EH Groningen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.508
+6,2%
[ € 304.927 – € 388.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.984[ € 320.135 – € 353.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.301[ € 338.383 – € 374.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 108 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.508 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds september +0,5%
+€ 20.28212 maanden +6,2%
+€ 7.64412 mnd vs. NL +2,3%
Polderstraat 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.508 voor Polderstraat 108 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 108 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.301. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.508.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 108
€ 356.301[ € 338.383 – € 374.001 ]
Verkoper houdt over€ 351.132−€ 5.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.577+€ 9.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 108 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.744 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 108
Onder gem. in buurt OosterpoortBoven gem.
€ 336.984[ € 320.135 – € 353.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.744[ € 3.557 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpoort
€ 381.147[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 108 adviseren wij in een bod van € 356.301, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.984 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.508+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.301+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.116+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 108 zal in bij een vraagprijs van € 336.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 108 in Groningen bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 346.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 108

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.508
Verwachte verkoopprijs€ 356.301
Verwachte vraagprijs€ 336.984
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOosterpoort→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpoort besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oosterpoort

Oosterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winschoterdiep 153b, 9724GR Groningen
Winschoterdiep 153b
1936 · 81 m²
€ 307.661
Straatbeeld van Hereweg 12e, 9724AC Groningen
Hereweg 12e
1952 · 69 m²
€ 283.372
Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 20, 9724HC Groningen
Verlengde Nieuwstraat 20
1933 · 58 m²
€ 267.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.508 zit Polderstraat 108 in het middensegment van Oosterpoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 108 in Groningen.

Wat is Polderstraat 108 in Groningen waard?
Polderstraat 108 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.508 (bandbreedte € 304.927 – € 388.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 108 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 108 in Groningen is in oktober 2026 € 336.984 (bandbreedte € 320.135 – € 353.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 108 in Groningen?
Voor Polderstraat 108 adviseren wij een bod van € 356.301 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 108 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 108 in Groningen bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 108 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 108 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpoort is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 108 ligt rond € 346.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 108?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpoort heeft 5% van de woningen zonnepanelen.