Huiswaardemeter

Woningwaarde Oliemulderstraat 49

9724JD Groningen

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.761
+6,2%
[ € 353.550 – € 449.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.962[ € 372.364 – € 411.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.805[ € 390.982 – € 432.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Oliemulderstraat 49 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.761 (€ 5.086 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.014Sinds september +0,5%
+€ 23.51612 maanden +6,2%
+€ 8.86212 mnd vs. NL +2,3%
Oliemulderstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.761 voor Oliemulderstraat 49 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oliemulderstraat 49 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.805. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.761.

Verwachte verkoopprijs Oliemulderstraat 49
€ 411.805[ € 390.982 – € 432.138 ]
Verkoper houdt over€ 406.025−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.191+€ 10.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oliemulderstraat 49 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.962 per m².

Verwachte vraagprijs Oliemulderstraat 49
Onder gem. in buurt OosterpoortBoven gem.
€ 391.962[ € 372.364 – € 411.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.962[ € 4.713 – € 5.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpoort
€ 381.147[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oliemulderstraat 49 adviseren wij in een bod van € 411.805, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.962 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.761+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.805+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.395+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oliemulderstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 391.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oliemulderstraat 49 in Groningen bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 401.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oliemulderstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.761
Verwachte verkoopprijs€ 411.805
Verwachte vraagprijs€ 391.962
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOosterpoort→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpoort besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oosterpoort

Oosterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duikerstraat 15, 9724KV Groningen
Duikerstraat 15
1979 · 86 m²
€ 390.837
Straatbeeld van Kwintlaan 38, 9724EL Groningen
Kwintlaan 38
1994 · 113 m²
€ 500.106
Straatbeeld van Kwintlaan 40, 9724EL Groningen
Kwintlaan 40
1994 · 113 m²
€ 592.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.761 ligt Oliemulderstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterpoort. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oliemulderstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oliemulderstraat 49 in Groningen.

Wat is Oliemulderstraat 49 in Groningen waard?
Oliemulderstraat 49 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.761 (bandbreedte € 353.550 – € 449.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oliemulderstraat 49 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Oliemulderstraat 49 in Groningen is in oktober 2026 € 391.962 (bandbreedte € 372.364 – € 411.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Oliemulderstraat 49 in Groningen?
Voor Oliemulderstraat 49 adviseren wij een bod van € 411.805 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oliemulderstraat 49 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Oliemulderstraat 49 in Groningen bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oliemulderstraat 49 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oliemulderstraat 49 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oliemulderstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpoort is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Oliemulderstraat 49 ligt rond € 401.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oliemulderstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Oliemulderstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpoort heeft 5% van de woningen zonnepanelen.