Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductstraat 3a

9725BG Groningen

25 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1915Bouwjaar
€ 6.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.847
+6,2%
[ € 144.185 – € 183.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.901[ € 150.956 – € 166.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.947[ € 160.315 – € 177.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductstraat 3a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.847 (€ 6.554 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 821Sinds september +0,5%
+€ 9.59012 maanden +6,2%
+€ 3.61412 mnd vs. NL +2,3%
Viaductstraat 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.847 voor Viaductstraat 3a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductstraat 3a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.947. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 163.847.

Verwachte verkoopprijs Viaductstraat 3a
€ 168.947[ € 160.315 – € 177.190 ]
Verkoper houdt over€ 165.839−€ 3.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.476+€ 5.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductstraat 3a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.356 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductstraat 3a
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 158.901[ € 150.956 – € 166.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.356[ € 6.038 – € 6.674 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductstraat 3a adviseren wij in een bod van € 168.947, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 158.901 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.847+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.947+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.394+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductstraat 3a zal in bij een vraagprijs van € 158.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductstraat 3a in Groningen bedragen € 876 per maand bij een woningwaarde van € 163.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 801
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 876
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductstraat 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.847
Verwachte verkoopprijs€ 168.947
Verwachte vraagprijs€ 158.901
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viaductstraat 1d, 9725BG Groningen
Viaductstraat 1d
1930 · 43 m²
€ 232.532
Straatbeeld van Paterswoldseweg 46, 9726BE Groningen
Paterswoldseweg 46
1915 · 38 m²
€ 215.057
Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 17d, 9724HA Groningen
Verlengde Nieuwstraat 17d
1913 · 25 m²
€ 169.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.847 is Viaductstraat 3a een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viaductstraat 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductstraat 3a in Groningen.

Wat is Viaductstraat 3a in Groningen waard?
Viaductstraat 3a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.847 (bandbreedte € 144.185 – € 183.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductstraat 3a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Viaductstraat 3a in Groningen is in oktober 2026 € 158.901 (bandbreedte € 150.956 – € 166.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductstraat 3a in Groningen?
Voor Viaductstraat 3a adviseren wij een bod van € 168.947 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductstraat 3a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductstraat 3a in Groningen bedragen € 876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 801 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductstraat 3a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductstraat 3a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 9.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductstraat 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Viaductstraat 3a ligt rond € 163.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductstraat 3a?
Huishoudens in de buurt van Viaductstraat 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.