Huiswaardemeter

Woningwaarde Geulstraat 3b

9725CH Groningen

31 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.032
+6,2%
[ € 166.348 – € 211.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.313[ € 174.147 – € 192.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.930[ € 184.944 – € 204.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulstraat 3b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.032 (€ 6.098 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,5%
+€ 11.06412 maanden +6,2%
+€ 4.16912 mnd vs. NL +2,3%
Geulstraat 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.032 voor Geulstraat 3b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulstraat 3b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.930. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 189.032.

Verwachte verkoopprijs Geulstraat 3b
€ 194.930[ € 184.944 – € 204.413 ]
Verkoper houdt over€ 191.536−€ 3.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.979+€ 6.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulstraat 3b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.913 per m².

Verwachte vraagprijs Geulstraat 3b
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 183.313[ € 174.147 – € 192.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.913[ € 5.618 – € 6.209 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulstraat 3b adviseren wij in een bod van € 194.930, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 183.313 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.032+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.930+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.677+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulstraat 3b zal in bij een vraagprijs van € 183.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulstraat 3b in Groningen bedragen € 1.003 per maand bij een woningwaarde van € 189.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 924
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 332.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulstraat 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.032
Verwachte verkoopprijs€ 194.930
Verwachte vraagprijs€ 183.313
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 67, 9725KB Groningen
Merwedestraat 67
1955 · 62 m²
€ 240.044
Straatbeeld van Eendrachtskade 62, 9726DA Groningen
Eendrachtskade 62
1971 · 36 m²
€ 247.940
Straatbeeld van Van Heemskerckstraat 47, 9726GE Groningen
Van Heemskerckstraat 47
1950 · 58 m²
€ 273.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.032 is Geulstraat 3b een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Geulstraat 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulstraat 3b in Groningen.

Wat is Geulstraat 3b in Groningen waard?
Geulstraat 3b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.032 (bandbreedte € 166.348 – € 211.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulstraat 3b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Geulstraat 3b in Groningen is in oktober 2026 € 183.313 (bandbreedte € 174.147 – € 192.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulstraat 3b in Groningen?
Voor Geulstraat 3b adviseren wij een bod van € 194.930 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulstraat 3b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Geulstraat 3b in Groningen bedragen € 1.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 924 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulstraat 3b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulstraat 3b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 11.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulstraat 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Geulstraat 3b ligt rond € 189.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulstraat 3b?
Huishoudens in de buurt van Geulstraat 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.