Huiswaardemeter

Woningwaarde Aduarderstraat 9

9725CL Groningen

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 4.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.044
+6,2%
[ € 191.879 – € 244.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.644[ € 201.062 – € 222.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.637[ € 213.126 – € 235.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Aduarderstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.044 (€ 4.450 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds september +0,5%
+€ 12.76212 maanden +6,2%
+€ 4.80912 mnd vs. NL +2,3%
Aduarderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.044 voor Aduarderstraat 9 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aduarderstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.637. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 218.044.

Verwachte verkoopprijs Aduarderstraat 9
€ 224.637[ € 213.126 – € 235.560 ]
Verkoper houdt over€ 220.916−€ 3.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.280+€ 6.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aduarderstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Aduarderstraat 9
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 211.644[ € 201.062 – € 222.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aduarderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 224.637, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 211.644 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.044+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.637+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.869+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aduarderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 211.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aduarderstraat 9 in Groningen bedragen € 1.154 per maand bij een woningwaarde van € 218.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.066
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aduarderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.044
Verwachte verkoopprijs€ 224.637
Verwachte vraagprijs€ 211.644
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsdwarsstraat 3, 9724BN Groningen
Mauritsdwarsstraat 3
1875 · 51 m²
€ 257.073
Straatbeeld van Martenstraat 20, 9724LB Groningen
Martenstraat 20
1878 · 56 m²
€ 284.552
Straatbeeld van Mauritsstraat 47, 9724BJ Groningen
Mauritsstraat 47
1877 · 59 m²
€ 286.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.044 is Aduarderstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aduarderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aduarderstraat 9 in Groningen.

Wat is Aduarderstraat 9 in Groningen waard?
Aduarderstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.044 (bandbreedte € 191.879 – € 244.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aduarderstraat 9 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Aduarderstraat 9 in Groningen is in oktober 2026 € 211.644 (bandbreedte € 201.062 – € 222.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Aduarderstraat 9 in Groningen?
Voor Aduarderstraat 9 adviseren wij een bod van € 224.637 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aduarderstraat 9 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Aduarderstraat 9 in Groningen bedragen € 1.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.066 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aduarderstraat 9 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aduarderstraat 9 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 12.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aduarderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Aduarderstraat 9 ligt rond € 218.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aduarderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Aduarderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.