Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelstraat 3a

9725GT Groningen

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.428
+6,2%
[ € 340.057 – € 432.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.136[ € 376.556 – € 416.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelstraat 3a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.428 (€ 4.600 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.937Sinds september +0,5%
+€ 22.61812 maanden +6,2%
+€ 8.52412 mnd vs. NL +2,3%
Berkelstraat 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.428 voor Berkelstraat 3a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelstraat 3a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.136. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.428.

Verwachte verkoopprijs Berkelstraat 3a
€ 397.136[ € 376.556 – € 416.194 ]
Verkoper houdt over€ 391.518−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.229+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelstraat 3a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelstraat 3a
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelstraat 3a adviseren wij in een bod van € 397.136, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.428+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.136+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.993+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelstraat 3a zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelstraat 3a in Groningen bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 386.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelstraat 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.428
Verwachte verkoopprijs€ 397.136
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingestraat 25, 9725GM Groningen
Lingestraat 25
1938 · 82 m²
€ 360.898
Straatbeeld van Berkelstraat 14b, 9725GZ Groningen
Berkelstraat 14b
1938 · 78 m²
€ 344.824
Straatbeeld van Rijnstraat 28a, 9725EV Groningen
Rijnstraat 28a
1937 · 93 m²
€ 510.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.428 ligt Berkelstraat 3a een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkelstraat 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelstraat 3a in Groningen.

Wat is Berkelstraat 3a in Groningen waard?
Berkelstraat 3a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.428 (bandbreedte € 340.057 – € 432.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelstraat 3a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Berkelstraat 3a in Groningen is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelstraat 3a in Groningen?
Voor Berkelstraat 3a adviseren wij een bod van € 397.136 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelstraat 3a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelstraat 3a in Groningen bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelstraat 3a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelstraat 3a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelstraat 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Berkelstraat 3a ligt rond € 386.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelstraat 3a?
Huishoudens in de buurt van Berkelstraat 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.