Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivierenhof 44

9725HB Groningen

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.447
+6,2%
[ € 264.393 – € 336.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.288[ € 277.674 – € 306.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.833[ € 293.224 – € 324.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierenhof 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.447 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,5%
+€ 17.58612 maanden +6,2%
+€ 6.62812 mnd vs. NL +2,3%
Rivierenhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.447 voor Rivierenhof 44 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierenhof 44 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.833. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.447.

Verwachte verkoopprijs Rivierenhof 44
€ 308.833[ € 293.224 – € 324.089 ]
Verkoper houdt over€ 304.186−€ 4.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.160+€ 8.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierenhof 44 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierenhof 44
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 292.288[ € 277.674 – € 306.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierenhof 44 adviseren wij in een bod van € 308.833, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.288 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.447+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.833+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.275+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierenhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 292.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierenhof 44 in Groningen bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 300.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierenhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.447
Verwachte verkoopprijs€ 308.833
Verwachte vraagprijs€ 292.288
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierenhof 48, 9725HB Groningen
Rivierenhof 48
1956 · 83 m²
€ 284.107
Straatbeeld van Rijnstraat 36, 9725EW Groningen
Rijnstraat 36
1958 · 72 m²
€ 308.369
Straatbeeld van Hoornsediep 176, 9725HP Groningen
Hoornsediep 176
1961 · 66 m²
€ 252.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rivierenhof 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rivierenhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierenhof 44 in Groningen.

Wat is Rivierenhof 44 in Groningen waard?
Rivierenhof 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.447 (bandbreedte € 264.393 – € 336.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierenhof 44 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Rivierenhof 44 in Groningen is in oktober 2026 € 292.288 (bandbreedte € 277.674 – € 306.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierenhof 44 in Groningen?
Voor Rivierenhof 44 adviseren wij een bod van € 308.833 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierenhof 44 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierenhof 44 in Groningen bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierenhof 44 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierenhof 44 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierenhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Rivierenhof 44 ligt rond € 300.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierenhof 44?
Huishoudens in de buurt van Rivierenhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.