Huiswaardemeter

Woningwaarde James Wattstraat 11

9727EM Groningen

167 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.764
+6,2%
[ € 537.472 – € 684.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.446[ € 592.230 – € 654.570 ]

Wat is mijn huis waard?

James Wattstraat 11 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.764 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.062Sinds september +0,5%
+€ 35.74912 maanden +6,2%
+€ 13.47212 mnd vs. NL +2,3%
James Wattstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.764 voor James Wattstraat 11 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

James Wattstraat 11 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.446. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 610.764.

Verwachte verkoopprijs James Wattstraat 11
€ 622.446[ € 592.230 – € 654.570 ]
Verkoper houdt over€ 614.349−€ 8.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.045+€ 14.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

James Wattstraat 11 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs James Wattstraat 11
Onder gem. in buurt GrunobuurtBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grunobuurt
€ 287.500[ € 237.500 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor James Wattstraat 11 adviseren wij in een bod van € 622.446, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.764+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.446+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.568+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

James Wattstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor James Wattstraat 11 in Groningen bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 610.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 75
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over James Wattstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.764
Verwachte verkoopprijs€ 622.446
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGrunobuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grunobuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Grunobuurt

Grunobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 88, 9725CX Groningen
Vechtstraat 88
2008 · 103 m²
€ 587.853
Straatbeeld van Vechtstraat 116, 9725CX Groningen
Vechtstraat 116
2008 · 103 m²
€ 515.011
Straatbeeld van De Brink 65, 9723AM Groningen
De Brink 65
2001 · 111 m²
€ 569.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

James Wattstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.764 duidelijk in het hogere segment van Grunobuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over James Wattstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van James Wattstraat 11 in Groningen.

Wat is James Wattstraat 11 in Groningen waard?
James Wattstraat 11 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.764 (bandbreedte € 537.472 – € 684.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grunobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van James Wattstraat 11 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van James Wattstraat 11 in Groningen is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op James Wattstraat 11 in Groningen?
Voor James Wattstraat 11 adviseren wij een bod van € 622.446 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van James Wattstraat 11 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van James Wattstraat 11 in Groningen bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van James Wattstraat 11 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van James Wattstraat 11 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 35.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van James Wattstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grunobuurt is € 285.000. De geschatte marktwaarde van James Wattstraat 11 ligt rond € 610.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van James Wattstraat 11?
Huishoudens in de buurt van James Wattstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grunobuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.