Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van der Waalsstraat 1b, 9727HT Groningen

Woningwaarde Van der Waalsstraat 1b

9727HT Groningen

Te koop
59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.964
+5,5%
[ € 249.888 – € 318.040 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.698[ € 275.880 – € 304.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsstraat 1b in Groningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.964 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.424Sinds juli +0,5%
+€ 14.86912 maanden +5,5%
+€ 5.36412 mnd vs. NL +2,0%
Van der Waalsstraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.964 voor Van der Waalsstraat 1b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsstraat 1b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.698. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.964.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsstraat 1b
€ 291.698[ € 275.880 – € 304.920 ]
Verkoper houdt over€ 287.239−€ 4.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.682+€ 7.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.239

Wat is de vraagprijs?

Van der Waalsstraat 1b in Groningen staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Vraagprijs Van der Waalsstraat 1b
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 347.023[ € 185.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsstraat 1b adviseren wij in een bod van € 291.698, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.964+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.698+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.283+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsstraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsstraat 1b in Groningen bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 283.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsstraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.964
Verwachte verkoopprijs€ 291.698
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGrunobuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grunobuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Grunobuurt

Grunobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paterswoldseweg 228, 9727BS Groningen
Paterswoldseweg 228
1952 · 87 m²
€ 368.174
Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 20, 9724HC Groningen
Verlengde Nieuwstraat 20
1933 · 58 m²
€ 267.814
Straatbeeld van Van der Doesstraat 6, 9726GZ Groningen
Van der Doesstraat 6
1939 · 54 m²
€ 267.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.964 is Van der Waalsstraat 1b een van de meer betaalbare woningen in Grunobuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsstraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsstraat 1b in Groningen.

Wat is Van der Waalsstraat 1b in Groningen waard?
Van der Waalsstraat 1b in Groningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.964 (bandbreedte € 249.888 – € 318.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grunobuurt.
Wat is de vraagprijs van Van der Waalsstraat 1b in Groningen?
Van der Waalsstraat 1b in Groningen staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsstraat 1b in Groningen?
Voor Van der Waalsstraat 1b adviseren wij een bod van € 291.698 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsstraat 1b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsstraat 1b in Groningen bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsstraat 1b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsstraat 1b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 14.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsstraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grunobuurt is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsstraat 1b ligt rond € 283.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsstraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsstraat 1b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grunobuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.