Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van der Waalsstraat 5b, 9727HT Groningen

Woningwaarde Van der Waalsstraat 5b

9727HT Groningen

60 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1935Bouwjaar
€ 4.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.767
+6,2%
[ € 259.395 – € 330.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.575[ € 272.246 – € 300.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.935[ € 287.764 – € 318.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsstraat 5b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.767 (€ 4.913 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,5%
+€ 17.25312 maanden +6,2%
+€ 6.50212 mnd vs. NL +2,3%
Van der Waalsstraat 5b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.767 voor Van der Waalsstraat 5b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsstraat 5b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.935. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.767.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsstraat 5b
€ 302.935[ € 287.764 – € 318.056 ]
Verkoper houdt over€ 298.353−€ 4.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.144+€ 8.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalsstraat 5b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.776 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalsstraat 5b
Onder gem. in buurt GrunobuurtBoven gem.
€ 286.575[ € 272.246 – € 300.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.776[ € 4.537 – € 5.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grunobuurt
€ 287.500[ € 237.500 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsstraat 5b adviseren wij in een bod van € 302.935, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 286.575 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.767+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.935+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.082+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsstraat 5b zal in bij een vraagprijs van € 286.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsstraat 5b in Groningen bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 294.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsstraat 5b

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.767
Verwachte verkoopprijs€ 302.935
Verwachte vraagprijs€ 286.575
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGrunobuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grunobuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Grunobuurt

Grunobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Waalsstraat 1b, 9727HT Groningen
Van der Waalsstraat 1b
1935 · 59 m²
€ 283.964
Straatbeeld van Parkweg 151a, 9727HB Groningen
Parkweg 151a
1938 · 94 m²
€ 436.897
Straatbeeld van Paterswoldseweg 228, 9727BS Groningen
Paterswoldseweg 228
1952 · 87 m²
€ 368.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.767 is Van der Waalsstraat 5b een van de meer betaalbare woningen in Grunobuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsstraat 5b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsstraat 5b in Groningen.

Wat is Van der Waalsstraat 5b in Groningen waard?
Van der Waalsstraat 5b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.767 (bandbreedte € 259.395 – € 330.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grunobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 5b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 5b in Groningen is in oktober 2026 € 286.575 (bandbreedte € 272.246 – € 300.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsstraat 5b in Groningen?
Voor Van der Waalsstraat 5b adviseren wij een bod van € 302.935 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsstraat 5b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsstraat 5b in Groningen bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsstraat 5b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsstraat 5b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsstraat 5b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grunobuurt is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsstraat 5b ligt rond € 294.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsstraat 5b?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsstraat 5b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grunobuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.