Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalsstraat 3b

9727HT Groningen

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.340
+6,2%
[ € 295.979 – € 376.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.016[ € 310.665 – € 343.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.930[ € 328.373 – € 362.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsstraat 3b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.340 (€ 4.312 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,5%
+€ 19.68612 maanden +6,2%
+€ 7.41812 mnd vs. NL +2,3%
Van der Waalsstraat 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.340 voor Van der Waalsstraat 3b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsstraat 3b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.930. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 336.340.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsstraat 3b
€ 345.930[ € 328.373 – € 362.939 ]
Verkoper houdt over€ 340.875−€ 5.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.999+€ 9.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalsstraat 3b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.193 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalsstraat 3b
Onder gem. in buurt GrunobuurtBoven gem.
€ 327.016[ € 310.665 – € 343.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.193[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grunobuurt
€ 287.500[ € 237.500 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsstraat 3b adviseren wij in een bod van € 345.930, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 327.016 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.340+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.930+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.227+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsstraat 3b zal in bij een vraagprijs van € 327.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsstraat 3b in Groningen bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 336.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsstraat 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.340
Verwachte verkoopprijs€ 345.930
Verwachte vraagprijs€ 327.016
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGrunobuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grunobuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Grunobuurt

Grunobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Waalsstraat 5b, 9727HT Groningen
Van der Waalsstraat 5b
1935 · 60 m²
€ 294.767
Straatbeeld van Parkweg 151a, 9727HB Groningen
Parkweg 151a
1938 · 94 m²
€ 436.897
Straatbeeld van Van der Waalsstraat 1b, 9727HT Groningen
Van der Waalsstraat 1b
1935 · 59 m²
€ 283.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Waalsstraat 3b ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grunobuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsstraat 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsstraat 3b in Groningen.

Wat is Van der Waalsstraat 3b in Groningen waard?
Van der Waalsstraat 3b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.340 (bandbreedte € 295.979 – € 376.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grunobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 3b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 3b in Groningen is in oktober 2026 € 327.016 (bandbreedte € 310.665 – € 343.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsstraat 3b in Groningen?
Voor Van der Waalsstraat 3b adviseren wij een bod van € 345.930 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsstraat 3b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsstraat 3b in Groningen bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsstraat 3b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsstraat 3b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsstraat 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grunobuurt is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsstraat 3b ligt rond € 336.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsstraat 3b?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsstraat 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grunobuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.