Huiswaardemeter

Woningwaarde Kochstraat 1-33

9728KA Groningen

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.463
+6,2%
[ € 238.007 – € 302.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.208[ € 250.048 – € 276.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.918[ € 263.801 – € 291.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Kochstraat 1-33 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.463 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds september +0,5%
+€ 15.83112 maanden +6,2%
+€ 5.96612 mnd vs. NL +2,3%
Kochstraat 1-33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.463 voor Kochstraat 1-33 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kochstraat 1-33 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.918. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.463.

Verwachte verkoopprijs Kochstraat 1-33
€ 277.918[ € 263.801 – € 291.568 ]
Verkoper houdt over€ 273.611−€ 4.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.626+€ 7.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kochstraat 1-33 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Kochstraat 1-33
Onder gem. in buurt Corpus den HoornBoven gem.
€ 263.208[ € 250.048 – € 276.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Corpus den Hoorn
€ 321.000[ € 259.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kochstraat 1-33 adviseren wij in een bod van € 277.918, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.208 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.463+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.918+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.814+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kochstraat 1-33 zal in bij een vraagprijs van € 263.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kochstraat 1-33 in Groningen bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 270.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kochstraat 1-33

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.463
Verwachte verkoopprijs€ 277.918
Verwachte vraagprijs€ 263.208
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtCorpus den Hoorn→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Corpus den Hoorn besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Corpus den Hoorn

Corpus den Hoorn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 311, 9728LP Groningen
Boerhaavelaan 311
1996 · 71 m²
€ 315.409
Straatbeeld van Overwinningsplein 5-22, 9728GP Groningen
Overwinningsplein 5-22
2008 · 106 m²
€ 452.208
Straatbeeld van Sportlaan 4-3, 9728PH Groningen
Sportlaan 4-3
2007 · 126 m²
€ 502.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kochstraat 1-33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.463 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Corpus den Hoorn willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kochstraat 1-33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kochstraat 1-33 in Groningen.

Wat is Kochstraat 1-33 in Groningen waard?
Kochstraat 1-33 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.463 (bandbreedte € 238.007 – € 302.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Corpus den Hoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kochstraat 1-33 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kochstraat 1-33 in Groningen is in oktober 2026 € 263.208 (bandbreedte € 250.048 – € 276.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Kochstraat 1-33 in Groningen?
Voor Kochstraat 1-33 adviseren wij een bod van € 277.918 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kochstraat 1-33 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kochstraat 1-33 in Groningen bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kochstraat 1-33 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kochstraat 1-33 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kochstraat 1-33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Corpus den Hoorn is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Kochstraat 1-33 ligt rond € 270.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kochstraat 1-33?
Huishoudens in de buurt van Kochstraat 1-33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Corpus den Hoorn heeft 6% van de woningen zonnepanelen.