Huiswaardemeter

Woningwaarde P.J. Noël Bakerstraat 18

9728WC Groningen

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.350
+6,2%
[ € 366.388 – € 466.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.849[ € 385.557 – € 426.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.123[ € 405.606 – € 448.300 ]

Wat is mijn huis waard?

P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.350 (€ 4.429 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.087Sinds september +0,5%
+€ 24.36912 maanden +6,2%
+€ 9.18312 mnd vs. NL +2,3%
P.J. Noël Bakerstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.350 voor P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.123. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.350.

Verwachte verkoopprijs P.J. Noël Bakerstraat 18
€ 427.123[ € 405.606 – € 448.300 ]
Verkoper houdt over€ 421.175−€ 5.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.815+€ 10.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Verwachte vraagprijs P.J. Noël Bakerstraat 18
Onder gem. in buurt Hoornse MeerBoven gem.
€ 405.849[ € 385.557 – € 426.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoornse Meer
€ 546.750[ € 350.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor P.J. Noël Bakerstraat 18 adviseren wij in een bod van € 427.123, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.849 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.350+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.123+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.479+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

P.J. Noël Bakerstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 405.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 416.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over P.J. Noël Bakerstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.350
Verwachte verkoopprijs€ 427.123
Verwachte vraagprijs€ 405.849
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHoornse Meer→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoornse Meer besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (30%)
C (19%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoornse Meer

Hoornse Meer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G. Sterringastraat 63, 9728VT Groningen
G. Sterringastraat 63
1990 · 91 m²
€ 445.289
Straatbeeld van M.K. Gandhiplein 128, 9728TJ Groningen
M.K. Gandhiplein 128
1989 · 91 m²
€ 391.733
Straatbeeld van P.J. Noël Bakerstraat 152, 9728WE Groningen
P.J. Noël Bakerstraat 152
1992 · 99 m²
€ 448.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.350 zit P.J. Noël Bakerstraat 18 in het middensegment van Hoornse Meer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over P.J. Noël Bakerstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen.

Wat is P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen waard?
P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.350 (bandbreedte € 366.388 – € 466.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoornse Meer.
Wat is de verwachte vraagprijs van P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen is in oktober 2026 € 405.849 (bandbreedte € 385.557 – € 426.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.429.
Hoeveel moet ik overbieden op P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen?
Voor P.J. Noël Bakerstraat 18 adviseren wij een bod van € 427.123 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van P.J. Noël Bakerstraat 18 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van P.J. Noël Bakerstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoornse Meer is € 322.000. De geschatte marktwaarde van P.J. Noël Bakerstraat 18 ligt rond € 416.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van P.J. Noël Bakerstraat 18?
Huishoudens in de buurt van P.J. Noël Bakerstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoornse Meer heeft 11% van de woningen zonnepanelen.