Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaar 91

9728XG Groningen

258 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.122.809
+6,2%
[ € 988.072 – € 1.257.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.142.120[ € 1.081.575 – € 1.195.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaar 91 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.122.809 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.629Sinds september +0,5%
+€ 65.71912 maanden +6,2%
+€ 24.76612 mnd vs. NL +2,3%
Lepelaar 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.122.809 voor Lepelaar 91 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaar 91 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.142.120. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.122.809.

Verwachte verkoopprijs Lepelaar 91
€ 1.142.120[ € 1.081.575 – € 1.195.425 ]
Verkoper houdt over€ 1.128.307−€ 13.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.167.112+€ 24.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.142.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.128.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaar 91 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaar 91
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.050 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 497.952[ € 259.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaar 91 adviseren wij in een bod van € 1.142.120, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.122.809+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.142.120+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.199.226+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaar 91 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaar 91 in Groningen bedragen € 5.739 per maand bij een woningwaarde van € 1.122.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.491
OZB€ 138
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.976.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaar 91

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte586 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.122.809
Verwachte verkoopprijs€ 1.142.120
Verwachte vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtPiccardthof→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piccardthof besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (0%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Piccardthof

Piccardthof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,1 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholver 2, 9728XK Groningen
Aalscholver 2
2001 · 269 m²
€ 1.219.327
Straatbeeld van Lepelaar 90, 9728XG Groningen
Lepelaar 90
2001 · 243 m²
€ 1.151.085
Straatbeeld van Roerdomp 5, 9728XP Groningen
Roerdomp 5
2001 · 230 m²
€ 1.118.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelaar 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.122.809 duidelijk in het hogere segment van Piccardthof. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lepelaar 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaar 91 in Groningen.

Wat is Lepelaar 91 in Groningen waard?
Lepelaar 91 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.122.809 (bandbreedte € 988.072 – € 1.257.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piccardthof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaar 91 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Lepelaar 91 in Groningen is in oktober 2026 € 1.100.000 (bandbreedte € 1.045.000 – € 1.155.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaar 91 in Groningen?
Voor Lepelaar 91 adviseren wij een bod van € 1.142.120 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaar 91 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaar 91 in Groningen bedragen € 5.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.122.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.491 uit hypotheeklasten, circa € 187 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaar 91 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaar 91 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 65.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaar 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piccardthof is € 757.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaar 91 ligt rond € 1.122.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaar 91?
Huishoudens in de buurt van Lepelaar 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piccardthof heeft 44% van de woningen zonnepanelen.