Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalscholver 2, 9728XK Groningen

Woningwaarde Aalscholver 2

9728XK Groningen

269 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.194.209
+5,3%
[ € 1.050.904 – € 1.337.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.172.676[ € 1.114.042 – € 1.231.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.216.138[ € 1.155.262 – € 1.276.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholver 2 in Groningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.194.209 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.987Sinds mei +0,5%
+€ 59.90112 maanden +5,3%
+€ 11.79912 mnd vs. NL +1,0%
Aalscholver 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.194.209 voor Aalscholver 2 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholver 2 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.216.138. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.194.209.

Verwachte verkoopprijs Aalscholver 2
€ 1.216.138[ € 1.155.262 – € 1.276.868 ]
Verkoper houdt over€ 1.201.510−€ 14.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.242.611+€ 26.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.216.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.201.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholver 2 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.172.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholver 2
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 1.172.676[ € 1.114.042 – € 1.231.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 417.654[ € 225.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholver 2 adviseren wij in een bod van € 1.216.138, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.172.676 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.194.209+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.216.138+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.276.945+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholver 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.172.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholver 2 in Groningen bedragen € 5.927 per maand bij een woningwaarde van € 1.194.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 597.000€ 1.791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.840
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.102.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholver 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte886 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.194.209
Verwachte verkoopprijs€ 1.216.138
Verwachte vraagprijs€ 1.172.676
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtPiccardthof→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piccardthof besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (0%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Piccardthof

Piccardthof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,1 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaar 90, 9728XG Groningen
Lepelaar 90
2001 · 243 m²
€ 1.127.373
Straatbeeld van Roerdomp 5, 9728XP Groningen
Roerdomp 5
2001 · 230 m²
€ 1.095.230
Straatbeeld van Roerdomp 3, 9728XP Groningen
Roerdomp 3
2000 · 210 m²
€ 1.045.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholver 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.194.209 duidelijk in het hogere segment van Piccardthof. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aalscholver 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholver 2 in Groningen.

Wat is Aalscholver 2 in Groningen waard?
Aalscholver 2 in Groningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.194.209 (bandbreedte € 1.050.904 – € 1.337.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piccardthof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholver 2 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Aalscholver 2 in Groningen is in juni 2026 € 1.172.676 (bandbreedte € 1.114.042 – € 1.231.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholver 2 in Groningen?
Voor Aalscholver 2 adviseren wij een bod van € 1.216.138 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholver 2 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholver 2 in Groningen bedragen € 6.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.194.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.840 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 275 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholver 2 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholver 2 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 59.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholver 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piccardthof is € 757.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholver 2 ligt rond € 1.194.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholver 2?
Huishoudens in de buurt van Aalscholver 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piccardthof heeft 44% van de woningen zonnepanelen.