Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenburgstraat 39

9731CA Groningen

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.163
+6,2%
[ € 394.383 – € 501.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.870[ € 415.027 – € 458.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.748[ € 436.608 – € 482.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenburgstraat 39 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.163 (€ 3.798 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,5%
+€ 26.23212 maanden +6,2%
+€ 9.88612 mnd vs. NL +2,3%
Leeuwenburgstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.163 voor Leeuwenburgstraat 39 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenburgstraat 39 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.748. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.163.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenburgstraat 39
€ 459.748[ € 436.608 – € 482.567 ]
Verkoper houdt over€ 453.441−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.093+€ 11.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenburgstraat 39 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenburgstraat 39
Onder gem. in buurt OosterhoogebrugBoven gem.
€ 436.870[ € 415.027 – € 458.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhoogebrug
€ 501.563[ € 325.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenburgstraat 39 adviseren wij in een bod van € 459.748, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.870 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.163+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.748+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.735+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenburgstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 436.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenburgstraat 39 in Groningen bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 448.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenburgstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.163
Verwachte verkoopprijs€ 459.748
Verwachte vraagprijs€ 436.870
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOosterhoogebrug→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhoogebrug besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (13%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterhoogebrug

Oosterhoogebrug biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orchideestraat 201, 9731GH Groningen
Orchideestraat 201
1978 · 114 m²
€ 417.631
Straatbeeld van Orchideestraat 277, 9731GK Groningen
Orchideestraat 277
1978 · 112 m²
€ 453.100
Straatbeeld van Speenkruidstraat 53, 9731GR Groningen
Speenkruidstraat 53
1980 · 173 m²
€ 625.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.163 zit Leeuwenburgstraat 39 in het middensegment van Oosterhoogebrug — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuwenburgstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenburgstraat 39 in Groningen.

Wat is Leeuwenburgstraat 39 in Groningen waard?
Leeuwenburgstraat 39 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.163 (bandbreedte € 394.383 – € 501.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhoogebrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenburgstraat 39 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenburgstraat 39 in Groningen is in oktober 2026 € 436.870 (bandbreedte € 415.027 – € 458.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenburgstraat 39 in Groningen?
Voor Leeuwenburgstraat 39 adviseren wij een bod van € 459.748 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenburgstraat 39 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenburgstraat 39 in Groningen bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenburgstraat 39 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenburgstraat 39 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenburgstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhoogebrug is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenburgstraat 39 ligt rond € 448.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.