Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloemstraat 12

9731CH Groningen

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.037
+6,2%
[ € 272.833 – € 347.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.684[ € 286.600 – € 316.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.621[ € 302.363 – € 334.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloemstraat 12 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.037 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.554Sinds september +0,5%
+€ 18.14712 maanden +6,2%
+€ 6.83912 mnd vs. NL +2,3%
Zwanebloemstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.037 voor Zwanebloemstraat 12 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloemstraat 12 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.621. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.037.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloemstraat 12
€ 318.621[ € 302.363 – € 334.190 ]
Verkoper houdt over€ 313.866−€ 4.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.143+€ 8.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloemstraat 12 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloemstraat 12
Onder gem. in buurt OosterhoogebrugBoven gem.
€ 301.684[ € 286.600 – € 316.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhoogebrug
€ 501.563[ € 325.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloemstraat 12 adviseren wij in een bod van € 318.621, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.684 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.037+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.621+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.552+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloemstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 301.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloemstraat 12 in Groningen bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 310.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloemstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.037
Verwachte verkoopprijs€ 318.621
Verwachte vraagprijs€ 301.684
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOosterhoogebrug→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhoogebrug besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (13%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterhoogebrug

Oosterhoogebrug biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pop Dijkemaweg 66a, 9731BG Groningen
Pop Dijkemaweg 66a
1963 · 50 m²
€ 234.366
Straatbeeld van Roggeplein 5, 9734AJ Groningen
Roggeplein 5
1957 · 94 m²
€ 326.503
Straatbeeld van Baken 56, 9732BC Groningen
Baken 56
1972 · 98 m²
€ 297.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.037 is Zwanebloemstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Oosterhoogebrug. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanebloemstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloemstraat 12 in Groningen.

Wat is Zwanebloemstraat 12 in Groningen waard?
Zwanebloemstraat 12 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.037 (bandbreedte € 272.833 – € 347.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterhoogebrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloemstraat 12 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloemstraat 12 in Groningen is in oktober 2026 € 301.684 (bandbreedte € 286.600 – € 316.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloemstraat 12 in Groningen?
Voor Zwanebloemstraat 12 adviseren wij een bod van € 318.621 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloemstraat 12 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloemstraat 12 in Groningen bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloemstraat 12 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloemstraat 12 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloemstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhoogebrug is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloemstraat 12 ligt rond € 310.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.