Huiswaardemeter

Woningwaarde Greinerstraat 44

9731LD Groningen

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.917
+6,2%
[ € 416.167 – € 529.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.860[ € 437.817 – € 483.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.290[ € 460.583 – € 509.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Greinerstraat 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.917 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,5%
+€ 27.68012 maanden +6,2%
+€ 10.43112 mnd vs. NL +2,3%
Greinerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.917 voor Greinerstraat 44 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Greinerstraat 44 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.290. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.917.

Verwachte verkoopprijs Greinerstraat 44
€ 485.290[ € 460.583 – € 509.066 ]
Verkoper houdt over€ 478.702−€ 6.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.146+€ 11.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Greinerstraat 44 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Greinerstraat 44
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 460.860[ € 437.817 – € 483.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 437.767[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Greinerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 485.290, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.860 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.917+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.290+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.555+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Greinerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 460.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Greinerstraat 44 in Groningen bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 472.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Greinerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.917
Verwachte verkoopprijs€ 485.290
Verwachte vraagprijs€ 460.860
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Hunze→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hunze besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (29%)
C (22%)
F (0%)

Wonen in De Hunze

De Hunze biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granpré Molièreweg 9, 9731LC Groningen
Granpré Molièreweg 9
1991 · 106 m²
€ 438.522
Straatbeeld van Crouwelstraat 25, 9731MG Groningen
Crouwelstraat 25
1989 · 119 m²
€ 504.388
Straatbeeld van Kromhoutstraat 17a, 9731MT Groningen
Kromhoutstraat 17a
1994 · 125 m²
€ 504.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.917 zit Greinerstraat 44 in het middensegment van De Hunze — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Greinerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Greinerstraat 44 in Groningen.

Wat is Greinerstraat 44 in Groningen waard?
Greinerstraat 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.917 (bandbreedte € 416.167 – € 529.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hunze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Greinerstraat 44 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Greinerstraat 44 in Groningen is in oktober 2026 € 460.860 (bandbreedte € 437.817 – € 483.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Greinerstraat 44 in Groningen?
Voor Greinerstraat 44 adviseren wij een bod van € 485.290 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Greinerstraat 44 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Greinerstraat 44 in Groningen bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Greinerstraat 44 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Greinerstraat 44 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Greinerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hunze is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Greinerstraat 44 ligt rond € 472.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Greinerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Greinerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hunze heeft 45% van de woningen zonnepanelen.