Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelbachstraat 2

9731LM Groningen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.359
+6,2%
[ € 435.036 – € 553.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.149[ € 458.042 – € 506.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.879[ € 481.402 – € 532.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelbachstraat 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.359 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds september +0,5%
+€ 28.93512 maanden +6,2%
+€ 10.90412 mnd vs. NL +2,3%
Merkelbachstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.359 voor Merkelbachstraat 2 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelbachstraat 2 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.879. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.359.

Verwachte verkoopprijs Merkelbachstraat 2
€ 506.879[ € 481.402 – € 532.075 ]
Verkoper houdt over€ 500.053−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.167+€ 12.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelbachstraat 2 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelbachstraat 2
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 482.149[ € 458.042 – € 506.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.053 – € 4.480 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 437.767[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelbachstraat 2 adviseren wij in een bod van € 506.879, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.149 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.359+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.879+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.223+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelbachstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 482.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelbachstraat 2 in Groningen bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 494.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelbachstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.359
Verwachte verkoopprijs€ 506.879
Verwachte vraagprijs€ 482.149
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Hunze→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hunze besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (29%)
C (22%)
F (0%)

Wonen in De Hunze

De Hunze biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granpré Molièreweg 9, 9731LC Groningen
Granpré Molièreweg 9
1991 · 106 m²
€ 438.522
Straatbeeld van Crouwelstraat 25, 9731MG Groningen
Crouwelstraat 25
1989 · 119 m²
€ 504.388
Straatbeeld van Kromhoutstraat 17a, 9731MT Groningen
Kromhoutstraat 17a
1994 · 125 m²
€ 504.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.359 zit Merkelbachstraat 2 in het middensegment van De Hunze — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merkelbachstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelbachstraat 2 in Groningen.

Wat is Merkelbachstraat 2 in Groningen waard?
Merkelbachstraat 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.359 (bandbreedte € 435.036 – € 553.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hunze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelbachstraat 2 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Merkelbachstraat 2 in Groningen is in oktober 2026 € 482.149 (bandbreedte € 458.042 – € 506.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelbachstraat 2 in Groningen?
Voor Merkelbachstraat 2 adviseren wij een bod van € 506.879 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelbachstraat 2 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelbachstraat 2 in Groningen bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelbachstraat 2 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelbachstraat 2 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelbachstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hunze is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Merkelbachstraat 2 ligt rond € 494.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelbachstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Merkelbachstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hunze heeft 45% van de woningen zonnepanelen.