Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelbachstraat 9

9731LM Groningen

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.651
+6,2%
[ € 368.413 – € 468.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.067[ € 387.664 – € 428.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.510[ € 407.823 – € 450.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelbachstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.651 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds september +0,5%
+€ 24.50412 maanden +6,2%
+€ 9.23412 mnd vs. NL +2,3%
Merkelbachstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.651 voor Merkelbachstraat 9 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelbachstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.510. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.651.

Verwachte verkoopprijs Merkelbachstraat 9
€ 429.510[ € 407.823 – € 450.750 ]
Verkoper houdt over€ 423.535−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.250+€ 10.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelbachstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelbachstraat 9
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 408.067[ € 387.664 – € 428.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 437.767[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelbachstraat 9 adviseren wij in een bod van € 429.510, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 408.067 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.651+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.510+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.986+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelbachstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 408.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelbachstraat 9 in Groningen bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 418.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelbachstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.651
Verwachte verkoopprijs€ 429.510
Verwachte vraagprijs€ 408.067
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Hunze→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hunze besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (29%)
C (22%)
F (0%)

Wonen in De Hunze

De Hunze biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granpré Molièreweg 9, 9731LC Groningen
Granpré Molièreweg 9
1991 · 106 m²
€ 438.522
Straatbeeld van Crouwelstraat 25, 9731MG Groningen
Crouwelstraat 25
1989 · 119 m²
€ 504.388
Straatbeeld van Granpré Molièreweg 11, 9731LC Groningen
Granpré Molièreweg 11
1991 · 93 m²
€ 426.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merkelbachstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hunze willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merkelbachstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelbachstraat 9 in Groningen.

Wat is Merkelbachstraat 9 in Groningen waard?
Merkelbachstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.651 (bandbreedte € 368.413 – € 468.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hunze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelbachstraat 9 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Merkelbachstraat 9 in Groningen is in oktober 2026 € 408.067 (bandbreedte € 387.664 – € 428.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelbachstraat 9 in Groningen?
Voor Merkelbachstraat 9 adviseren wij een bod van € 429.510 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelbachstraat 9 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelbachstraat 9 in Groningen bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelbachstraat 9 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelbachstraat 9 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelbachstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hunze is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Merkelbachstraat 9 ligt rond € 418.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelbachstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Merkelbachstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hunze heeft 45% van de woningen zonnepanelen.