Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Tijenstraat 21

9731LR Groningen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.035
+6,2%
[ € 356.431 – € 453.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.853[ € 375.110 – € 414.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.480[ € 394.616 – € 436.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Tijenstraat 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.035 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,5%
+€ 23.70712 maanden +6,2%
+€ 8.93412 mnd vs. NL +2,3%
Van Tijenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.035 voor Van Tijenstraat 21 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Tijenstraat 21 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.480. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.035.

Verwachte verkoopprijs Van Tijenstraat 21
€ 415.480[ € 394.616 – € 436.155 ]
Verkoper houdt over€ 409.660−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.940+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Tijenstraat 21 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.437 per m².

Verwachte vraagprijs Van Tijenstraat 21
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 394.853[ € 375.110 – € 414.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.437[ € 4.215 – € 4.658 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 437.767[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Tijenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 415.480, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.853 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.035+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.480+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.254+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Tijenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 394.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Tijenstraat 21 in Groningen bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 405.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Tijenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.035
Verwachte verkoopprijs€ 415.480
Verwachte vraagprijs€ 394.853
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Hunze→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hunze besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (29%)
C (22%)
F (0%)

Wonen in De Hunze

De Hunze biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greinerstraat 30, 9731LD Groningen
Greinerstraat 30
1991 · 86 m²
€ 406.109
Straatbeeld van Boekenlaan 3, 9731LS Groningen
Boekenlaan 3
1989 · 86 m²
€ 366.202
Straatbeeld van Granpré Molièreweg 11, 9731LC Groningen
Granpré Molièreweg 11
1991 · 93 m²
€ 426.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Tijenstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.035 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hunze willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Tijenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Tijenstraat 21 in Groningen.

Wat is Van Tijenstraat 21 in Groningen waard?
Van Tijenstraat 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.035 (bandbreedte € 356.431 – € 453.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hunze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Tijenstraat 21 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Van Tijenstraat 21 in Groningen is in oktober 2026 € 394.853 (bandbreedte € 375.110 – € 414.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Tijenstraat 21 in Groningen?
Voor Van Tijenstraat 21 adviseren wij een bod van € 415.480 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Tijenstraat 21 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Tijenstraat 21 in Groningen bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Tijenstraat 21 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Tijenstraat 21 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Tijenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hunze is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Van Tijenstraat 21 ligt rond € 405.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Tijenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Van Tijenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hunze heeft 45% van de woningen zonnepanelen.