Huiswaardemeter

Woningwaarde Kramerstraat 28

9731MK Groningen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.549
+6,2%
[ € 397.363 – € 505.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.423[ € 418.402 – € 462.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.956[ € 439.741 – € 486.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramerstraat 28 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.549 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.264Sinds september +0,5%
+€ 26.43012 maanden +6,2%
+€ 9.96012 mnd vs. NL +2,3%
Kramerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.549 voor Kramerstraat 28 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramerstraat 28 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.956. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.549.

Verwachte verkoopprijs Kramerstraat 28
€ 462.956[ € 439.741 – € 486.029 ]
Verkoper houdt over€ 456.613−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.365+€ 11.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramerstraat 28 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Kramerstraat 28
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 440.423[ € 418.402 – € 462.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 437.767[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 462.956, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.423 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.549+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.956+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.104+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 440.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramerstraat 28 in Groningen bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 451.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.549
Verwachte verkoopprijs€ 462.956
Verwachte vraagprijs€ 440.423
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Hunze→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hunze besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (29%)
C (22%)
F (0%)

Wonen in De Hunze

De Hunze biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crouwelstraat 25, 9731MG Groningen
Crouwelstraat 25
1989 · 119 m²
€ 504.388
Straatbeeld van Berlageweg 82, 9731LK Groningen
Berlageweg 82
1991 · 122 m²
€ 429.199
Straatbeeld van Kromhoutstraat 17a, 9731MT Groningen
Kromhoutstraat 17a
1994 · 125 m²
€ 504.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kramerstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.549 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hunze willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kramerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramerstraat 28 in Groningen.

Wat is Kramerstraat 28 in Groningen waard?
Kramerstraat 28 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.549 (bandbreedte € 397.363 – € 505.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hunze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramerstraat 28 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kramerstraat 28 in Groningen is in oktober 2026 € 440.423 (bandbreedte € 418.402 – € 462.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramerstraat 28 in Groningen?
Voor Kramerstraat 28 adviseren wij een bod van € 462.956 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramerstraat 28 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kramerstraat 28 in Groningen bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramerstraat 28 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramerstraat 28 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hunze is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kramerstraat 28 ligt rond € 451.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kramerstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hunze heeft 45% van de woningen zonnepanelen.