Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluisgat 41

9732EN Groningen

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.802
+6,2%
[ € 334.226 – € 425.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.318[ € 350.852 – € 387.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.584[ € 370.851 – € 409.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluisgat 41 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.802 (€ 3.063 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds september +0,5%
+€ 22.23012 maanden +6,2%
+€ 8.37712 mnd vs. NL +2,3%
Kluisgat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.802 voor Kluisgat 41 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluisgat 41 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.584. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.802.

Verwachte verkoopprijs Kluisgat 41
€ 390.584[ € 370.851 – € 409.888 ]
Verkoper houdt over€ 385.038−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.546+€ 9.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluisgat 41 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.978 per m².

Verwachte vraagprijs Kluisgat 41
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 369.318[ € 350.852 – € 387.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.978[ € 2.829 – € 3.127 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluisgat 41 adviseren wij in een bod van € 390.584, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.318 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.802+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.584+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.113+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluisgat 41 zal in bij een vraagprijs van € 369.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluisgat 41 in Groningen bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 379.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluisgat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.802
Verwachte verkoopprijs€ 390.584
Verwachte vraagprijs€ 369.318
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLewenborg-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lewenborg-Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (32%)
D (9%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Lewenborg-Zuid

Lewenborg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kluisgat 29, 9732EN Groningen
Kluisgat 29
1973 · 124 m²
€ 360.769
Straatbeeld van Valreep 107, 9732EK Groningen
Valreep 107
1973 · 128 m²
€ 368.432
Straatbeeld van Meerpaal 350, 9732AV Groningen
Meerpaal 350
1972 · 114 m²
€ 301.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.802 ligt Kluisgat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lewenborg-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kluisgat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluisgat 41 in Groningen.

Wat is Kluisgat 41 in Groningen waard?
Kluisgat 41 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.802 (bandbreedte € 334.226 – € 425.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lewenborg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluisgat 41 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kluisgat 41 in Groningen is in oktober 2026 € 369.318 (bandbreedte € 350.852 – € 387.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluisgat 41 in Groningen?
Voor Kluisgat 41 adviseren wij een bod van € 390.584 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluisgat 41 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kluisgat 41 in Groningen bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluisgat 41 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluisgat 41 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluisgat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lewenborg-Zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Kluisgat 41 ligt rond € 379.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluisgat 41?
Huishoudens in de buurt van Kluisgat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lewenborg-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.