Huiswaardemeter

Woningwaarde Woldweg 44

9734AD Groningen

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.030
+6,2%
[ € 247.306 – € 314.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.694[ € 258.109 – € 285.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.817[ € 272.821 – € 301.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Woldweg 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.030 (€ 5.018 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.409Sinds september +0,5%
+€ 16.44912 maanden +6,2%
+€ 6.19912 mnd vs. NL +2,3%
Woldweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.030 voor Woldweg 44 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woldweg 44 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.817. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.030.

Verwachte verkoopprijs Woldweg 44
€ 288.817[ € 272.821 – € 301.540 ]
Verkoper houdt over€ 284.390−€ 4.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.743+€ 7.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woldweg 44 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.852 per m².

Verwachte vraagprijs Woldweg 44
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 271.694[ € 258.109 – € 285.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.852[ € 4.609 – € 5.094 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woldweg 44 adviseren wij in een bod van € 288.817, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 271.694 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.030+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.817+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.258+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woldweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 271.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woldweg 44 in Groningen bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 281.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woldweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.030
Verwachte verkoopprijs€ 288.817
Verwachte vraagprijs€ 271.694
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRuischerbrug→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruischerbrug besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (15%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Ruischerbrug

Ruischerbrug biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 157, 9734AR Groningen
Rijksweg 157
1915 · 68 m²
€ 296.935
Straatbeeld van Noorddijkerweg 8, 9734AT Groningen
Noorddijkerweg 8
1938 · 82 m²
€ 510.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.030 is Woldweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Ruischerbrug. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woldweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woldweg 44 in Groningen.

Wat is Woldweg 44 in Groningen waard?
Woldweg 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.030 (bandbreedte € 247.306 – € 314.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruischerbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woldweg 44 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Woldweg 44 in Groningen is in oktober 2026 € 271.694 (bandbreedte € 258.109 – € 285.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Woldweg 44 in Groningen?
Voor Woldweg 44 adviseren wij een bod van € 288.817 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woldweg 44 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Woldweg 44 in Groningen bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woldweg 44 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woldweg 44 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woldweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruischerbrug is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Woldweg 44 ligt rond € 281.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woldweg 44?
Huishoudens in de buurt van Woldweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruischerbrug heeft 37% van de woningen zonnepanelen.