Woningwaarde Rollen 28

9734AG Groningen

72 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1915Bouwjaar

€ 4.748Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 341.876

+6,2%

[ € 300.851 – € 382.901 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 332.649[ € 316.017 – € 349.281 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 351.359[ € 333.398 – € 368.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Rollen 28 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.876 (€ 4.748 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 20.01012 maanden +6,2%+6,2%

+€ 7.54112 mnd vs. NL +2,3%+2,3%

Rollen 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.876 voor Rollen 28 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rollen 28 in Groningen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 351.359. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.876.

Verwachte verkoopprijs Rollen 28

€ 351.359[ € 333.398 – € 368.491 ]

Verkoper houdt over€ 346.244−€ 5.115 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 360.536+€ 9.177 kosten koper

Verkoopprijs€ 351.359

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.865

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 346.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rollen 28 in Groningen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 332.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.620 per m².

Verwachte vraagprijs Rollen 28

Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.

€ 332.649[ € 316.017 – € 349.281 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.620[ € 4.389 – € 4.851 ]

Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost

€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rollen 28 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 351.359, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 332.649 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.876+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 351.359+5,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 368.927+10,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rollen 28 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 332.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rollen 28 in Groningen bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 341.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 542.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.780/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672

OZB€ 42

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 17

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 1.780

Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rollen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1915

Woonoppervlakte72 m²

Perceeloppervlakte1.245 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.876

Verwachte verkoopprijs€ 351.359

Verwachte vraagprijs€ 332.649

Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRuischerbrug→

PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruischerbrug besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 83/mndElektriciteit (2.500 kWh/jr)Elektriciteit(2.500 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.180 kWh/jr)Teruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (45%)

B (21%)

C (15%)

D (6%)

E (6%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Ruischerbrug

Ruischerbrug biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km

Overstapstation5,7 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.876 is Rollen 28 een van de meer betaalbare woningen in Ruischerbrug. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rollen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rollen 28 in Groningen.

Wat is Rollen 28 in Groningen waard?

Rollen 28 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.876 (bandbreedte € 300.851 – € 382.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruischerbrug.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rollen 28 in Groningen?

De verwachte vraagprijs van Rollen 28 in Groningen is in oktober 2026 € 332.649 (bandbreedte € 316.017 – € 349.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.748.

Hoeveel moet ik overbieden op Rollen 28 in Groningen?

Voor Rollen 28 adviseren wij een bod van € 351.359 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rollen 28 in Groningen?

De geschatte bruto maandlasten van Rollen 28 in Groningen bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rollen 28 in Groningen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rollen 28 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rollen 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruischerbrug is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Rollen 28 ligt rond € 341.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rollen 28?

Huishoudens in de buurt van Rollen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruischerbrug heeft 37% van de woningen zonnepanelen.