Huiswaardemeter

Woningwaarde Rollen 4a

9734AG Groningen

Te koop
174 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.609
+5,3%
[ € 677.256 – € 861.962 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.439[ € 742.425 – € 820.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Rollen 4a in Groningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 769.609 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.858Sinds mei +0,5%
+€ 38.60312 maanden +5,3%
+€ 7.60412 mnd vs. NL +1,0%
Rollen 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.609 voor Rollen 4a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rollen 4a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.439. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 769.609.

Verwachte verkoopprijs Rollen 4a
€ 785.439[ € 742.425 – € 820.575 ]
Verkoper houdt over€ 775.549−€ 9.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.298+€ 17.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.549

Wat is de vraagprijs?

Rollen 4a in Groningen staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Vraagprijs Rollen 4a
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 472.194[ € 315.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rollen 4a adviseren wij in een bod van € 785.439, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.609+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.439+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.711+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rollen 4a zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rollen 4a in Groningen bedragen € 3.846 per maand bij een woningwaarde van € 769.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 385.000€ 1.154.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rollen 4a

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.609
Verwachte verkoopprijs€ 785.439
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRuischerbrug→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruischerbrug besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (15%)
D (5%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Ruischerbrug

Ruischerbrug biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woldweg 49, 9734AB Groningen
Woldweg 49
1993 · 108 m²
€ 460.053
Straatbeeld van Kombuis 17, 9732GK Groningen
Kombuis 17
2012 · 107 m²
€ 362.232
Straatbeeld van Mooiland 20, 9734BS Groningen
Mooiland 20
1997 · 151 m²
€ 672.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rollen 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 769.609 duidelijk in het hogere segment van Ruischerbrug. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rollen 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rollen 4a in Groningen.

Wat is Rollen 4a in Groningen waard?
Rollen 4a in Groningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.609 (bandbreedte € 677.256 – € 861.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruischerbrug.
Wat is de vraagprijs van Rollen 4a in Groningen?
Rollen 4a in Groningen staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Rollen 4a in Groningen?
Voor Rollen 4a adviseren wij een bod van € 785.439 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rollen 4a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Rollen 4a in Groningen bedragen € 4.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rollen 4a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rollen 4a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 38.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rollen 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruischerbrug is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Rollen 4a ligt rond € 769.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rollen 4a?
Huishoudens in de buurt van Rollen 4a besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruischerbrug heeft 37% van de woningen zonnepanelen.