Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waard 47

9734CV Groningen

Te koop
145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.262
+6,2%
[ € 408.551 – € 519.973 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.027[ € 449.730 – € 497.070 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waard 47 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.262 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.328Sinds september +0,5%
+€ 27.17412 maanden +6,2%
+€ 10.24112 mnd vs. NL +2,3%
De Waard 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.262 voor De Waard 47 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waard 47 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.027. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.262.

Verwachte verkoopprijs De Waard 47
€ 476.027[ € 449.730 – € 497.070 ]
Verkoper houdt over€ 469.541−€ 6.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.698+€ 11.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.541

Wat is de vraagprijs?

De Waard 47 in Groningen staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.103 per m².

Vraagprijs De Waard 47
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.103[ € 2.948 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waard 47 adviseren wij in een bod van € 476.027, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.262+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.027+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.828+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waard 47 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waard 47 in Groningen bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 464.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waard 47

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.262
Verwachte verkoopprijs€ 476.027
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRuischerwaard→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruischerwaard besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (41%)
C (2%)

Wonen in Ruischerwaard

Ruischerwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,6 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruischerwaard 61, 9734CG Groningen
Ruischerwaard 61
1996 · 144 m²
€ 567.885
Straatbeeld van De Waard 45, 9734CV Groningen
De Waard 45
1997 · 120 m²
€ 529.326
Straatbeeld van De Waard 169, 9734CX Groningen
De Waard 169
1997 · 118 m²
€ 526.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.262 zit De Waard 47 in het middensegment van Ruischerwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Waard 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waard 47 in Groningen.

Wat is De Waard 47 in Groningen waard?
De Waard 47 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.262 (bandbreedte € 408.551 – € 519.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruischerwaard.
Wat is de vraagprijs van De Waard 47 in Groningen?
De Waard 47 in Groningen staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waard 47 in Groningen?
Voor De Waard 47 adviseren wij een bod van € 476.027 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waard 47 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van De Waard 47 in Groningen bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waard 47 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waard 47 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waard 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruischerwaard is € 378.000. De geschatte marktwaarde van De Waard 47 ligt rond € 464.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waard 47?
Huishoudens in de buurt van De Waard 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruischerwaard heeft 34% van de woningen zonnepanelen.