Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijensteinheerd 85

9736TG Groningen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.926
+6,2%
[ € 316.735 – € 403.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.958[ € 331.510 – € 366.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.900[ € 350.406 – € 387.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijensteinheerd 85 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.926 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds september +0,5%
+€ 21.06712 maanden +6,2%
+€ 7.93912 mnd vs. NL +2,3%
Nijensteinheerd 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.926 voor Nijensteinheerd 85 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijensteinheerd 85 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.900. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.926.

Verwachte verkoopprijs Nijensteinheerd 85
€ 369.900[ € 350.406 – € 387.291 ]
Verkoper houdt over€ 364.581−€ 5.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.448+€ 9.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijensteinheerd 85 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Nijensteinheerd 85
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 348.958[ € 331.510 – € 366.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 437.767[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijensteinheerd 85 adviseren wij in een bod van € 369.900, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 348.958 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.926+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.900+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.395+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijensteinheerd 85 zal in bij een vraagprijs van € 348.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijensteinheerd 85 in Groningen bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 359.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijensteinheerd 85

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.926
Verwachte verkoopprijs€ 369.900
Verwachte vraagprijs€ 348.958
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBeijum-Oost→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijum-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (24%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beijum-Oost

Beijum-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheltemaheerd 107, 9736AV Groningen
Scheltemaheerd 107
1984 · 105 m²
€ 284.475
Straatbeeld van Scheltemaheerd 75, 9736AK Groningen
Scheltemaheerd 75
1982 · 111 m²
€ 349.666
Straatbeeld van Fultsemaheerd 25d, 9736CP Groningen
Fultsemaheerd 25d
1983 · 115 m²
€ 377.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.926 ligt Nijensteinheerd 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beijum-Oost. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijensteinheerd 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijensteinheerd 85 in Groningen.

Wat is Nijensteinheerd 85 in Groningen waard?
Nijensteinheerd 85 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.926 (bandbreedte € 316.735 – € 403.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijensteinheerd 85 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Nijensteinheerd 85 in Groningen is in oktober 2026 € 348.958 (bandbreedte € 331.510 – € 366.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijensteinheerd 85 in Groningen?
Voor Nijensteinheerd 85 adviseren wij een bod van € 369.900 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijensteinheerd 85 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Nijensteinheerd 85 in Groningen bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijensteinheerd 85 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijensteinheerd 85 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 21.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijensteinheerd 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijum-Oost is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Nijensteinheerd 85 ligt rond € 359.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijensteinheerd 85?
Huishoudens in de buurt van Nijensteinheerd 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijum-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.