Huiswaardemeter

Woningwaarde Holmsterheerd 38

9737LV Groningen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.277
+6,2%
[ € 403.284 – € 513.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.675[ € 424.341 – € 469.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.181[ € 446.407 – € 493.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Holmsterheerd 38 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.277 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,5%
+€ 26.82412 maanden +6,2%
+€ 10.10912 mnd vs. NL +2,3%
Holmsterheerd 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.277 voor Holmsterheerd 38 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holmsterheerd 38 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.181. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.277.

Verwachte verkoopprijs Holmsterheerd 38
€ 470.181[ € 446.407 – € 493.397 ]
Verkoper houdt over€ 463.759−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.735+€ 11.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holmsterheerd 38 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Holmsterheerd 38
Onder gem. in buurt Beijum-WestBoven gem.
€ 446.675[ € 424.341 – € 469.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beijum-West
€ 346.786[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holmsterheerd 38 adviseren wij in een bod van € 470.181, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.675 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.277+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.181+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.690+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holmsterheerd 38 zal in bij een vraagprijs van € 446.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holmsterheerd 38 in Groningen bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 458.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holmsterheerd 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.277
Verwachte verkoopprijs€ 470.181
Verwachte vraagprijs€ 446.675
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBeijum-West→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijum-West besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (36%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Beijum-West

Beijum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bottemaheerd 3, 9737NA Groningen
Bottemaheerd 3
1980 · 125 m²
€ 439.670
Straatbeeld van Fossemaheerd 168, 9737KL Groningen
Fossemaheerd 168
1978 · 116 m²
€ 432.086
Straatbeeld van Kremersheerd 8, 9737PA Groningen
Kremersheerd 8
1980 · 108 m²
€ 336.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holmsterheerd 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.277 duidelijk in het hogere segment van Beijum-West. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Holmsterheerd 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holmsterheerd 38 in Groningen.

Wat is Holmsterheerd 38 in Groningen waard?
Holmsterheerd 38 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.277 (bandbreedte € 403.284 – € 513.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holmsterheerd 38 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Holmsterheerd 38 in Groningen is in oktober 2026 € 446.675 (bandbreedte € 424.341 – € 469.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Holmsterheerd 38 in Groningen?
Voor Holmsterheerd 38 adviseren wij een bod van € 470.181 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holmsterheerd 38 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Holmsterheerd 38 in Groningen bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holmsterheerd 38 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holmsterheerd 38 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holmsterheerd 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijum-West is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Holmsterheerd 38 ligt rond € 458.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holmsterheerd 38?
Huishoudens in de buurt van Holmsterheerd 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijum-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.