Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 9

9741EC Groningen

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.472
+6,2%
[ € 347.135 – € 441.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.826[ € 364.635 – € 403.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.414[ € 384.690 – € 425.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.472 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,5%
+€ 23.08912 maanden +6,2%
+€ 8.70112 mnd vs. NL +2,3%
Abeelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.472 voor Abeelstraat 9 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.414. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.472.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 9
€ 405.414[ € 384.690 – € 425.183 ]
Verkoper houdt over€ 399.704−€ 5.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.672+€ 10.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 9
Onder gem. in buurt SelwerdBoven gem.
€ 383.826[ € 364.635 – € 403.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Selwerd
€ 315.929[ € 225.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 405.414, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 383.826 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.472+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.414+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.685+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 383.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 9 in Groningen bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 394.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.472
Verwachte verkoopprijs€ 405.414
Verwachte vraagprijs€ 383.826
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtSelwerd→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Selwerd besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Selwerd

Selwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenlaan 50, 9741HG Groningen
Populierenlaan 50
1964 · 108 m²
€ 358.748
Straatbeeld van Duindoornstraat 6, 9741NR Groningen
Duindoornstraat 6
1967 · 104 m²
€ 387.327
Straatbeeld van Duindoornstraat 24, 9741NR Groningen
Duindoornstraat 24
1967 · 104 m²
€ 334.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 394.472 duidelijk in het hogere segment van Selwerd. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 9 in Groningen.

Wat is Abeelstraat 9 in Groningen waard?
Abeelstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.472 (bandbreedte € 347.135 – € 441.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Selwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 9 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 9 in Groningen is in oktober 2026 € 383.826 (bandbreedte € 364.635 – € 403.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 9 in Groningen?
Voor Abeelstraat 9 adviseren wij een bod van € 405.414 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 9 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 9 in Groningen bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 9 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 9 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Selwerd is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 9 ligt rond € 394.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Selwerd heeft 11% van de woningen zonnepanelen.