Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelkersstraat 9

9741NK Groningen

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.667
+6,2%
[ € 339.387 – € 431.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.007[ € 356.257 – € 393.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.630[ € 376.564 – € 416.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelkersstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.667 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.934Sinds september +0,5%
+€ 22.57412 maanden +6,2%
+€ 8.50712 mnd vs. NL +2,3%
Vogelkersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.667 voor Vogelkersstraat 9 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelkersstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.630. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.667.

Verwachte verkoopprijs Vogelkersstraat 9
€ 396.630[ € 376.564 – € 416.201 ]
Verkoper houdt over€ 391.017−€ 5.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.713+€ 10.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelkersstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelkersstraat 9
Onder gem. in buurt SelwerdBoven gem.
€ 375.007[ € 356.257 – € 393.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Selwerd
€ 315.929[ € 225.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelkersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 396.630, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.007 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.667+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.630+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.462+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelkersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 375.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelkersstraat 9 in Groningen bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 385.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelkersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.667
Verwachte verkoopprijs€ 396.630
Verwachte vraagprijs€ 375.007
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtSelwerd→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Selwerd besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Selwerd

Selwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 200, 9741GH Groningen
Iepenlaan 200
1967 · 117 m²
€ 237.706
Straatbeeld van Duindoornstraat 33, 9741NM Groningen
Duindoornstraat 33
1968 · 120 m²
€ 297.294
Straatbeeld van Ribesstraat 1, 9741NH Groningen
Ribesstraat 1
1965 · 118 m²
€ 438.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelkersstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 385.667 duidelijk in het hogere segment van Selwerd. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogelkersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelkersstraat 9 in Groningen.

Wat is Vogelkersstraat 9 in Groningen waard?
Vogelkersstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.667 (bandbreedte € 339.387 – € 431.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Selwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelkersstraat 9 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Vogelkersstraat 9 in Groningen is in oktober 2026 € 375.007 (bandbreedte € 356.257 – € 393.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelkersstraat 9 in Groningen?
Voor Vogelkersstraat 9 adviseren wij een bod van € 396.630 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelkersstraat 9 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelkersstraat 9 in Groningen bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelkersstraat 9 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelkersstraat 9 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelkersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Selwerd is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Vogelkersstraat 9 ligt rond € 385.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelkersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vogelkersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Selwerd heeft 11% van de woningen zonnepanelen.