Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watermanstraat 34, 9742VM Groningen

Woningwaarde Watermanstraat 34

9742VM Groningen

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.460
+5,3%
[ € 262.645 – € 334.275 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.589[ € 290.928 – € 321.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermanstraat 34 in Groningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 298.460 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.496Sinds mei +0,5%
+€ 14.97112 maanden +5,3%
+€ 2.94912 mnd vs. NL +1,0%
Watermanstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.460 voor Watermanstraat 34 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermanstraat 34 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.589. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.460.

Verwachte verkoopprijs Watermanstraat 34
€ 306.589[ € 290.928 – € 321.552 ]
Verkoper houdt over€ 301.967−€ 4.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.871+€ 8.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.967

Wat is de vraagprijs?

Watermanstraat 34 in Groningen staat in te koop voor € 290.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Vraagprijs Watermanstraat 34
Onder gem. in buurt Paddepoel-ZuidBoven gem.
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.990[ € 2.840 – € 3.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddepoel-Zuid
€ 342.167[ € 250.000 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermanstraat 34 adviseren wij in een bod van € 306.589, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 290.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.460+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.589+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.918+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermanstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 290.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermanstraat 34 in Groningen bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 298.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 149.000€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermanstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.460
Verwachte verkoopprijs€ 306.589
Vraagprijs€ 290.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtPaddepoel-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddepoel-Zuid besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (7%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddepoel-Zuid

Paddepoel-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleiadenlaan 184, 9742NL Groningen
Pleiadenlaan 184
1966 · 104 m²
€ 274.195
Straatbeeld van Grote Beerstraat 214, 9742SJ Groningen
Grote Beerstraat 214
1972 · 72 m²
€ 255.213
Straatbeeld van Zonnelaan 51, 9742BA Groningen
Zonnelaan 51
1966 · 64 m²
€ 235.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermanstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.460 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paddepoel-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermanstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermanstraat 34 in Groningen.

Wat is Watermanstraat 34 in Groningen waard?
Watermanstraat 34 in Groningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.460 (bandbreedte € 262.645 – € 334.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddepoel-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Watermanstraat 34 in Groningen?
Watermanstraat 34 in Groningen staat in juni 2026 te koop voor € 290.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermanstraat 34 in Groningen?
Voor Watermanstraat 34 adviseren wij een bod van € 306.589 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermanstraat 34 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermanstraat 34 in Groningen bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermanstraat 34 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermanstraat 34 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermanstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddepoel-Zuid is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Watermanstraat 34 ligt rond € 298.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermanstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Watermanstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddepoel-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.