Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermanstraat 40

9742VM Groningen

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.952
+6,2%
[ € 263.958 – € 335.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.924[ € 277.328 – € 306.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.201[ € 292.581 – € 323.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermanstraat 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.952 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.504Sinds september +0,5%
+€ 17.55712 maanden +6,2%
+€ 6.61712 mnd vs. NL +2,3%
Watermanstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.952 voor Watermanstraat 40 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermanstraat 40 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.201. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.952.

Verwachte verkoopprijs Watermanstraat 40
€ 308.201[ € 292.581 – € 323.379 ]
Verkoper houdt over€ 303.561−€ 4.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.515+€ 8.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermanstraat 40 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Watermanstraat 40
Onder gem. in buurt Paddepoel-ZuidBoven gem.
€ 291.924[ € 277.328 – € 306.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddepoel-Zuid
€ 384.000[ € 230.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermanstraat 40 adviseren wij in een bod van € 308.201, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.924 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.952+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.201+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.611+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermanstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 291.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermanstraat 40 in Groningen bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 299.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermanstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.952
Verwachte verkoopprijs€ 308.201
Verwachte vraagprijs€ 291.924
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtPaddepoel-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddepoel-Zuid besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (9%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddepoel-Zuid

Paddepoel-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermanstraat 34, 9742VM Groningen
Watermanstraat 34
1974 · 97 m²
€ 298.460
Straatbeeld van Pleiadenlaan 184, 9742NL Groningen
Pleiadenlaan 184
1966 · 104 m²
€ 279.963
Straatbeeld van Dierenriemstraat 185, 9742AE Groningen
Dierenriemstraat 185
1966 · 104 m²
€ 309.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermanstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paddepoel-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermanstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermanstraat 40 in Groningen.

Wat is Watermanstraat 40 in Groningen waard?
Watermanstraat 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.952 (bandbreedte € 263.958 – € 335.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddepoel-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermanstraat 40 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Watermanstraat 40 in Groningen is in oktober 2026 € 291.924 (bandbreedte € 277.328 – € 306.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermanstraat 40 in Groningen?
Voor Watermanstraat 40 adviseren wij een bod van € 308.201 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermanstraat 40 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermanstraat 40 in Groningen bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermanstraat 40 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermanstraat 40 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermanstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddepoel-Zuid is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Watermanstraat 40 ligt rond € 299.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermanstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Watermanstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddepoel-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.