Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdstraat 28

9743KW Groningen

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.594
+6,2%
[ € 305.003 – € 388.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.198[ € 336.390 – € 371.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdstraat 28 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.594 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds september +0,5%
+€ 20.28712 maanden +6,2%
+€ 7.64512 mnd vs. NL +2,3%
Smaragdstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.594 voor Smaragdstraat 28 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdstraat 28 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.198. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.594.

Verwachte verkoopprijs Smaragdstraat 28
€ 356.198[ € 336.390 – € 371.800 ]
Verkoper houdt over€ 351.030−€ 5.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.472+€ 9.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdstraat 28 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdstraat 28
Onder gem. in buurt Vinkhuizen-NoordBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vinkhuizen-Noord
€ 358.250[ € 300.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdstraat 28 adviseren wij in een bod van € 356.198, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.594+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.198+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.008+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdstraat 28 in Groningen bedragen € 1.814 per maand bij een woningwaarde van € 346.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.594
Verwachte verkoopprijs€ 356.198
Verwachte vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVinkhuizen-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkhuizen-Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (27%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vinkhuizen-Noord

Vinkhuizen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Briljantstraat 227, 9743NJ Groningen
Briljantstraat 227
1970 · 122 m²
€ 359.894
Straatbeeld van Briljantstraat 395, 9743NP Groningen
Briljantstraat 395
1970 · 122 m²
€ 360.372
Straatbeeld van Briljantstraat 139, 9743NE Groningen
Briljantstraat 139
1970 · 122 m²
€ 308.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.594 ligt Smaragdstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vinkhuizen-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smaragdstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdstraat 28 in Groningen.

Wat is Smaragdstraat 28 in Groningen waard?
Smaragdstraat 28 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.594 (bandbreedte € 305.003 – € 388.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinkhuizen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 28 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 28 in Groningen is in oktober 2026 € 335.000 (bandbreedte € 318.250 – € 351.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdstraat 28 in Groningen?
Voor Smaragdstraat 28 adviseren wij een bod van € 356.198 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdstraat 28 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdstraat 28 in Groningen bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdstraat 28 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdstraat 28 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkhuizen-Noord is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdstraat 28 ligt rond € 346.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Smaragdstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinkhuizen-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.