Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdstraat 34

9743KW Groningen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.448
+6,2%
[ € 289.034 – € 367.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.650[ € 303.668 – € 335.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.489[ € 320.370 – € 354.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdstraat 34 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.448 (€ 2.507 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds september +0,5%
+€ 19.22412 maanden +6,2%
+€ 7.24412 mnd vs. NL +2,3%
Smaragdstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.448 voor Smaragdstraat 34 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdstraat 34 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.489. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 328.448.

Verwachte verkoopprijs Smaragdstraat 34
€ 337.489[ € 320.370 – € 354.093 ]
Verkoper houdt over€ 332.527−€ 4.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.389+€ 8.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdstraat 34 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.440 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdstraat 34
Onder gem. in buurt Vinkhuizen-NoordBoven gem.
€ 319.650[ € 303.668 – € 335.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.440[ € 2.318 – € 2.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vinkhuizen-Noord
€ 358.250[ € 300.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdstraat 34 adviseren wij in een bod van € 337.489, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.650 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.448+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.489+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.363+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 319.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdstraat 34 in Groningen bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 328.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.448
Verwachte verkoopprijs€ 337.489
Verwachte vraagprijs€ 319.650
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVinkhuizen-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkhuizen-Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (27%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vinkhuizen-Noord

Vinkhuizen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnstraat 15, 9743KN Groningen
Robijnstraat 15
1970 · 131 m²
€ 327.939
Straatbeeld van Topaasstraat 17, 9743LA Groningen
Topaasstraat 17
1970 · 124 m²
€ 325.161
Straatbeeld van Turkooisstraat 13, 9743KX Groningen
Turkooisstraat 13
1970 · 124 m²
€ 350.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.448 zit Smaragdstraat 34 in het middensegment van Vinkhuizen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smaragdstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdstraat 34 in Groningen.

Wat is Smaragdstraat 34 in Groningen waard?
Smaragdstraat 34 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.448 (bandbreedte € 289.034 – € 367.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinkhuizen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 34 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 34 in Groningen is in oktober 2026 € 319.650 (bandbreedte € 303.668 – € 335.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdstraat 34 in Groningen?
Voor Smaragdstraat 34 adviseren wij een bod van € 337.489 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdstraat 34 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdstraat 34 in Groningen bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdstraat 34 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdstraat 34 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkhuizen-Noord is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdstraat 34 ligt rond € 328.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Smaragdstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinkhuizen-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.