Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasstraat 36

9743LD Groningen

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.991
+6,2%
[ € 327.352 – € 416.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.665[ € 341.682 – € 377.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.299[ € 361.158 – € 399.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasstraat 36 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.991 (€ 3.126 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds september +0,5%
+€ 21.77312 maanden +6,2%
+€ 8.20512 mnd vs. NL +2,3%
Topaasstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.991 voor Topaasstraat 36 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasstraat 36 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.299. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 371.991.

Verwachte verkoopprijs Topaasstraat 36
€ 382.299[ € 361.158 – € 399.174 ]
Verkoper houdt over€ 376.844−€ 5.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.095+€ 9.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasstraat 36 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasstraat 36
Onder gem. in buurt Vinkhuizen-NoordBoven gem.
€ 359.665[ € 341.682 – € 377.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.871 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vinkhuizen-Noord
€ 358.250[ € 300.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasstraat 36 adviseren wij in een bod van € 382.299, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 359.665 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.991+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.299+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.414+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 359.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasstraat 36 in Groningen bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 371.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.991
Verwachte verkoopprijs€ 382.299
Verwachte vraagprijs€ 359.665
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVinkhuizen-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkhuizen-Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (27%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vinkhuizen-Noord

Vinkhuizen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Briljantstraat 227, 9743NJ Groningen
Briljantstraat 227
1970 · 122 m²
€ 359.894
Straatbeeld van Briljantstraat 395, 9743NP Groningen
Briljantstraat 395
1970 · 122 m²
€ 360.372
Straatbeeld van Briljantstraat 139, 9743NE Groningen
Briljantstraat 139
1970 · 122 m²
€ 308.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.991 ligt Topaasstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vinkhuizen-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Topaasstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasstraat 36 in Groningen.

Wat is Topaasstraat 36 in Groningen waard?
Topaasstraat 36 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.991 (bandbreedte € 327.352 – € 416.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinkhuizen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasstraat 36 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Topaasstraat 36 in Groningen is in oktober 2026 € 359.665 (bandbreedte € 341.682 – € 377.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasstraat 36 in Groningen?
Voor Topaasstraat 36 adviseren wij een bod van € 382.299 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasstraat 36 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasstraat 36 in Groningen bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasstraat 36 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasstraat 36 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 21.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkhuizen-Noord is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Topaasstraat 36 ligt rond € 371.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Topaasstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinkhuizen-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.