Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalkstraat 4

9745BX Groningen

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.248
+6,2%
[ € 332.858 – € 423.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.914[ € 349.518 – € 386.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.872[ € 369.091 – € 407.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalkstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.248 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,5%
+€ 22.13912 maanden +6,2%
+€ 8.34312 mnd vs. NL +2,3%
Tjalkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.248 voor Tjalkstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalkstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.872. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.248.

Verwachte verkoopprijs Tjalkstraat 4
€ 388.872[ € 369.091 – € 407.943 ]
Verkoper houdt over€ 383.344−€ 5.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.799+€ 9.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalkstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalkstraat 4
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 367.914[ € 349.518 – € 386.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 388.872, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.914 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.248+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.872+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.316+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 367.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalkstraat 4 in Groningen bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 378.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.248
Verwachte verkoopprijs€ 388.872
Verwachte vraagprijs€ 367.914
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHoogkerk Dorp→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogkerk Dorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (18%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hoogkerk Dorp

Hoogkerk Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 66, 9745CK Groningen
Kerkstraat 66
1936 · 105 m²
€ 464.940
Straatbeeld van Schouwstraat 5, 9745BS Groningen
Schouwstraat 5
1939 · 114 m²
€ 422.620
Straatbeeld van Kerkstraat 19, 9745CC Groningen
Kerkstraat 19
1938 · 126 m²
€ 360.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.248 zit Tjalkstraat 4 in het middensegment van Hoogkerk Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tjalkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalkstraat 4 in Groningen.

Wat is Tjalkstraat 4 in Groningen waard?
Tjalkstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.248 (bandbreedte € 332.858 – € 423.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogkerk Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 4 in Groningen is in oktober 2026 € 367.914 (bandbreedte € 349.518 – € 386.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalkstraat 4 in Groningen?
Voor Tjalkstraat 4 adviseren wij een bod van € 388.872 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalkstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalkstraat 4 in Groningen bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalkstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalkstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogkerk Dorp is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Tjalkstraat 4 ligt rond € 378.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tjalkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogkerk Dorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.