Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Roege Bos 33

9745DZ Groningen

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.451
+6,2%
[ € 562.717 – € 716.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.989[ € 617.500 – € 682.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Roege Bos 33 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.451 (€ 4.772 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.206Sinds september +0,5%
+€ 37.42812 maanden +6,2%
+€ 14.10512 mnd vs. NL +2,3%
Het Roege Bos 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.451 voor Het Roege Bos 33 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Roege Bos 33 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.989. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 639.451.

Verwachte verkoopprijs Het Roege Bos 33
€ 651.989[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verkoper houdt over€ 643.567−€ 8.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.179+€ 15.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Roege Bos 33 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Het Roege Bos 33
Onder gem. in Nieuw-WestBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-West
€ 393.200[ € 300.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Roege Bos 33 adviseren wij in een bod van € 651.989, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.451+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.989+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.588+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Roege Bos 33 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Roege Bos 33 in Groningen bedragen € 3.286 per maand bij een woningwaarde van € 639.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.127
OZB€ 78
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Roege Bos 33

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.451
Verwachte verkoopprijs€ 651.989
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Held→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Held besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (39%)
C (3%)
F (0%)

Wonen in De Held

De Held biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Roege Bos 2, 9745DZ Groningen
Het Roege Bos 2
1999 · 134 m²
€ 577.890
Straatbeeld van Anna Blamanstraat 73, 9746AC Groningen
Anna Blamanstraat 73
1996 · 135 m²
€ 539.975
Straatbeeld van Natalie Barneykade 26, 9746AV Groningen
Natalie Barneykade 26
1996 · 135 m²
€ 508.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Roege Bos 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.451 duidelijk in het hogere segment van De Held. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Roege Bos 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Roege Bos 33 in Groningen.

Wat is Het Roege Bos 33 in Groningen waard?
Het Roege Bos 33 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.451 (bandbreedte € 562.717 – € 716.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Held.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Roege Bos 33 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Het Roege Bos 33 in Groningen is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Roege Bos 33 in Groningen?
Voor Het Roege Bos 33 adviseren wij een bod van € 651.989 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Roege Bos 33 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Roege Bos 33 in Groningen bedragen € 3.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.127 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Roege Bos 33 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Roege Bos 33 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 37.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Roege Bos 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Held is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Het Roege Bos 33 ligt rond € 639.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Roege Bos 33?
Huishoudens in de buurt van Het Roege Bos 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Held heeft 36% van de woningen zonnepanelen.