Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnusstraat 45

9746BR Groningen

141 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.426
+6,2%
[ € 501.975 – € 638.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.385[ € 529.516 – € 585.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.611[ € 555.992 – € 614.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnusstraat 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.426 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.860Sinds september +0,5%
+€ 33.38812 maanden +6,2%
+€ 12.58212 mnd vs. NL +2,3%
Magnusstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.426 voor Magnusstraat 45 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnusstraat 45 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.611. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 570.426.

Verwachte verkoopprijs Magnusstraat 45
€ 581.611[ € 555.992 – € 614.517 ]
Verkoper houdt over€ 573.963−€ 7.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.393+€ 13.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnusstraat 45 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Verwachte vraagprijs Magnusstraat 45
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 557.385[ € 529.516 – € 585.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.755 – € 4.151 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnusstraat 45 adviseren wij in een bod van € 581.611, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 557.385 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.426+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.611+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.692+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnusstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 557.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnusstraat 45 in Groningen bedragen € 2.942 per maand bij een woningwaarde van € 570.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.789
OZB€ 70
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnusstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.426
Verwachte verkoopprijs€ 581.611
Verwachte vraagprijs€ 557.385
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGravenburg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gravenburg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (11%)
G (1%)

Wonen in Gravenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gravenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonhoefferstraat 18, 9746BX Groningen
Bonhoefferstraat 18
2004 · 136 m²
€ 538.877
Straatbeeld van Eckhartstraat 70, 9746BM Groningen
Eckhartstraat 70
2000 · 156 m²
€ 582.056
Straatbeeld van Romerostraat 8, 9746BA Groningen
Romerostraat 8
2001 · 158 m²
€ 767.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.426 zit Magnusstraat 45 in het middensegment van Gravenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Magnusstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnusstraat 45 in Groningen.

Wat is Magnusstraat 45 in Groningen waard?
Magnusstraat 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.426 (bandbreedte € 501.975 – € 638.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gravenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnusstraat 45 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Magnusstraat 45 in Groningen is in oktober 2026 € 557.385 (bandbreedte € 529.516 – € 585.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnusstraat 45 in Groningen?
Voor Magnusstraat 45 adviseren wij een bod van € 581.611 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnusstraat 45 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Magnusstraat 45 in Groningen bedragen € 2.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.789 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnusstraat 45 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnusstraat 45 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 33.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnusstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gravenburg is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Magnusstraat 45 ligt rond € 570.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnusstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Magnusstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gravenburg heeft 55% van de woningen zonnepanelen.