Huiswaardemeter

Woningwaarde De Cockstraat 44

9746BT Groningen

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.859
+6,2%
[ € 379.156 – € 482.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.186[ € 399.177 – € 441.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.803[ € 419.535 – € 463.696 ]

Wat is mijn huis waard?

De Cockstraat 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.859 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,5%
+€ 25.21912 maanden +6,2%
+€ 9.50412 mnd vs. NL +2,3%
De Cockstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.859 voor De Cockstraat 44 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Cockstraat 44 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.803. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.859.

Verwachte verkoopprijs De Cockstraat 44
€ 441.803[ € 419.535 – € 463.696 ]
Verkoper houdt over€ 435.693−€ 6.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.789+€ 10.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Cockstraat 44 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs De Cockstraat 44
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 420.186[ € 399.177 – € 441.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.168 – € 3.502 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Cockstraat 44 adviseren wij in een bod van € 441.803, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.186 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.859+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.803+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.893+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Cockstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 420.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Cockstraat 44 in Groningen bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 430.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Cockstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.859
Verwachte verkoopprijs€ 441.803
Verwachte vraagprijs€ 420.186
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGravenburg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gravenburg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (11%)
G (1%)

Wonen in Gravenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gravenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eckhartstraat 43, 9746BN Groningen
Eckhartstraat 43
2000 · 123 m²
€ 500.345
Straatbeeld van Bonhoefferstraat 18, 9746BX Groningen
Bonhoefferstraat 18
2004 · 136 m²
€ 538.877
Straatbeeld van De Cockstraat 28, 9746BT Groningen
De Cockstraat 28
2002 · 107 m²
€ 395.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.859 is De Cockstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Gravenburg. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Cockstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Cockstraat 44 in Groningen.

Wat is De Cockstraat 44 in Groningen waard?
De Cockstraat 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.859 (bandbreedte € 379.156 – € 482.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gravenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Cockstraat 44 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van De Cockstraat 44 in Groningen is in oktober 2026 € 420.186 (bandbreedte € 399.177 – € 441.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op De Cockstraat 44 in Groningen?
Voor De Cockstraat 44 adviseren wij een bod van € 441.803 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Cockstraat 44 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van De Cockstraat 44 in Groningen bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Cockstraat 44 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Cockstraat 44 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Cockstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gravenburg is € 522.000. De geschatte marktwaarde van De Cockstraat 44 ligt rond € 430.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Cockstraat 44?
Huishoudens in de buurt van De Cockstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gravenburg heeft 55% van de woningen zonnepanelen.